Планирате да продате стан? ЕВО ГДЕ СЕ КРИЈУ "СКРИВЕНИ ТРОШКОВИ" и колико ова работа МОЖЕ ДА ВАС СТВАРНО КОШТА

Једно од првих питања је уједно и  једно од најчешћих питања које власници станова постављају себи, својим пријатељима и сарадницима. А како и не би, када је процес продаје поприлично захтеван за некога ко није довољно упознат са тематиком.

Дакле, продаја станова преко агенције или продаја стана без агенције?

Ово је једна од најчешћих недоумица која се јавља код власника станова. Уколико ангажујете агенцију, добићете процену вредности некретнине, а управо је ово један од најтежих послова, који ћете сами тешко урадити довољно прецизно. Имаћете на располагању правни тим, као и професионалне и лиценциране агенте, а агенције имају и своје платформе на којима објављују понуду.

Колико новца могу добити за стан и како се добија та вредност, друго је питање које људи себи постављају.

Вредност стана одређују:

– локација некретнине – два типа локације, од чега се први односи на локацију зграде у којој се стан налази (град, општина, насеље), док се код другог типа локације мисли на позицију стана у самој згради (спратност, положај);

– структура стана – најскупље су гарсоњере и станови од преко 120 квадрата (клијентела спремна да плати потребну количину новца);

– терасе, веранда или балкон повећавају цену;

– систем грејања – све популарнији станови са опцијом контроле количине грејања и самим тим трошкова;

– лифт у згради.

Потребна документација за продају стана

Неопходно је да као продавац доставите документа за продају стана, а то су: власнички лист, купопродајни уговор, уговор о поклону, уговор о доживотном издржавању и решење о наслеђивању.

Како би купопродаја била финализована, неопходно је саставити предуговор и уговор о продаји непокретности. Када се креира уговор, потпишу га обе стране, и овери се код нотара.

Код продаје стана важно је знати и који су вам трошкови. Осим оних везаних за пресељење (ангажовање носача, масјтора који ће вам раставити намештај, па чак и боксова за складиштење ствари), ту су и трошкови уређења стана из којег излазите и стана који купујете. То може да вас кошта и више хиљада евра.

Водите рачуна о томе да, у случају да продајете стан да бисте купили други, то урадите у року од 90 дана. Према нашим законима, да бисте избегли плаћање пореза на капиталну добит приликом продаје стана, потребно је да будете власник некретнине најмање 10 година. Ако продате стан пре истека тог рока, обавезни сте да платите порез на капиталну добит, који износи 15% на остварени профит (разлика између куповне и продајне цене).

Међутим, постоје изузеци ако новац добијен продајом некретнине користите за куповину друге некретнине за становање у року од 90 дана, где порез на капиталну добит може бити ослобођен или смањен.