KAKO DO PRVE NEKRETNINE
DNEVNIK OTKRIVA: KAKO DO KREDITA ZA MLADE, OVO JE PROCEDURA U toku pribavljanje dokumentacije za podnošenje zahteva, banke iznele važne detalje EVO ŠTA VAM JE POTREBNO
U nekoliko banaka u Srbiji koje su se uključile u program subvencionisanih kredita namenjenoh mladima između 20 i 35 godina za kupovinu prvog stana juče je bilo prilično živo.
Naime, zainteresovani su krenuli u banke kako bi dobili inforamcije o svemu što je potrebno kako bi mogli da se prijave za ove kredite. I to je zaista dobar korak jer je potrebno priložiti prilično obimnu dokumentaciju kako bi podnošenje zahteva proteklo u najboljem redu i bez vraćanja pa zato treba očekivati da će već od sledeće nedelje u bankama biti i predatih zhateva.
Dakle, potrebno je pribaviti dosta toga, ali, pre svega, treba zadovoljiti najvažniji uslov - a to je da zahtev mogu podneti mladi od 20 do 35 godina (u trenutku podnošenja zahteva). Uz to, moraju biti državljani Republike Srbije i imati prebivalište u Srbiji. Potom sledi dokumentacija koju treba imati prilikom podnošenja zahteva: list nepokretnosti ne stariji od 15 dana, predugovor o kupoprodaji, koji mora biti potpisan, ali ne mora biti overen, a potrebno je i da nepokretnost proceni ovlašćeni procenitelj banke. Potrebno je i uverenje o prebivalištu kupca počev od 1. jula 2006. godine, koje izdaje MUP, uverenje nadležnog odeljenja Uprave javnih prohoda, koje izdaje Poreska uprava, da kupac nije obveznik poreza na imovinu fizičkih lica, počev od 1.jula 2006. godine. Ukoliko je predmet kupovine stan koji je opterećen hiopotekom, potrebno je dostaviti i pismo o namerama banke, te overenu dokumentaciju banke.
Period otplate do 40 godina
Maksimalni iznos subvencionisanih kredita je 100.000 evra, minimalno učešće korisnika stambenog kredita jedan odsto od vrednosti nepokretnosti, a na zahtev korisnika kredita učešće može biti i veće. Period otplate kredita je do 40 godina, a najviše do 70 godina života. Obaveza banke je godinu dana grejs period i jedan odsto učešće. Prve godine je fiksna kamatna stopa 3,5 odsto, od kojih država plaća dva odsto, a korisnik kredita 1,5 procenata. Od druge do pete godine, fiksna kamatna stopa je 3,5 odsto, uz istu subvenciju države. Od šeste godine, kamatna stopa je tromesečni, odnosno šestomesečni euribor, plus dva odsto.
Ukoliko je prodavac fizičko lice, potrebna je lična karta prodavca/supružnika, ukoliko je bračna tekovina a i dokaz o sticanju vlasništva. Ako je prodavac pravno lice, potrebna je građevinska dozvola sa svim izmenama, dozvola, izvod iz APR-a, odluka o prodaji i zalaganju, ponomoć za ovlašćeno lice i lična karta ovlašćenog lica.
Korisnici kredita mogu biti: zaposleni na neodređeno vreme, poljoprivrednici, preduzetnici (obveznici poreza na prihode od samostalne delatnosti), samostalni umetnici, zaposleni na određeno vreme (uz dodatno obezbeđenje jemstva člana porodice) i nezaposleni (uz jemstvo člana porodice). U zavisnosti od kategorije podnosioca zahteva, razlikuje se i to koju dokumentaciju treba dostaviti za ocenu kreditne sposobnosti korisnika kredita. Zaposleni moraju da dostave promet po računu za poslednjih šest meseci, potvrdu o zaposlenju i visini primanja, administrativnu zabranu, poslednja tri isplatna listića , kao i potvrdu o zaposlenju ukoliko podnosilac zahteva nema otvoren račun za prijem zarade. Nezaposlenima je potrebno uverenje Nacionalne službe za zapošljavanje da nisu u radnom odnosiu, a studentima potvrda o redovnom studiranju. Poljoprevrednici moraju da dostave izvod iz Trezora i promet po računu za poslednjih šest meseci, a obveznici prihoda od samostalne delatnosti ili samostalni umetnici - poresko rešenje, promet po računu za poslednjih šest meseci i overene obrasce banke.
Troškova za obradu ze kredita nema, ali troškova, ipak, ima - menica - 200 dinara, izveštaj Kreditnog biroa - 246 dinara, trošak procenitelja je 100 evra, a obavezno osiguranje nepokretnosti 40 evra.
Za sada su spremnost da učestvuju u programu subvencionisanih kredita pokazale Banka Poštanska štedionica, kao i u Banka Inteza. Najverovatnije će to biti moguće i u NLB Komercijalnoj banci
D. Mlađenović