Имате проблем са отплатом кредита? БАНКЕ МОРAЈУ ДА ПОМОГНУ ДУЖНИЦИМА Две нове опције за отплату у Србији
анке у Србији ће убудуће бити у обавези да корисницима који имају проблем у отплати кредита, пре свега стамбених, понуде олакшице.
Б То је једна од главних новина недавно усвојеног Закона о заштити корисника финансијских услуга.
Корисници стамбених кредита имаће две опције. Прва је да у року од 60 дана сами продају некретнину и од тог новца измире дуг. Друга опција је да пренесу право својине на банку, чиме се сматра да је измирен дуг према банци. – Дужници су и до сада могли да продају некретнину и измире дуг према банци, само што су сада за то добили још додатна два месеца – оценио је Дејан Гавриловић из Удружења потрошача Ефектива, пише Блиц Бизнис.
Уколико дужник не врати дуг банци на време или не прода стан ради намирења обавеза, онда тај посао обавља извршитељ. Два месеца за отплату дуга дају дужницима рок да стан продају по повољнијој цени, јер извршитељи могу продати непокретност по много мањој цени, а таквих примера је раније било више.
Две нове могућности за измирење дуга
Адвокат Немања Ињац каже да две нове могућности за измирење дуга представљају значајну новину и механизам заштите дужника који се суочавају са финансијским потешкоћама.
Према његовим речима, првом опцијом корисник добија прилику да постигне повољнију продајну цену у односу на принудну продају на јавној аукцији, где се непокретности често отуђују по вредностима нижим од тржишних.
Другом опцијом, како је рекао Ињац, корисник такође избегава продају непокретности на јавној аукцији. Међутим, адвокат напомиње да у овом случају банка није увек дужна да прихвати пренос права својине.
– Пре свега, банка је дужна да кориснику понуди ову опцију само ако је према последњој процени тржишна вредност некретнине најмање за пет одсто већа од дуга корисника. Такође, ова могућност неће бити доступна у ситуацијама када корисник кредита није једини власник непокретности, када су на непокретности уписани одређени правни терети као што су хипотеке другог реда, службености, плодоуživaњe или закупи, као и у случајевима када стамбени кредит има осигурање код Националне корпорације за осигурање стамбених кредита, а није прибављена сагласност за овакав начин измирења обавеза – објаснио је он.
Такође, како је додао, корисник неће моћи да се ослони на ову опцију ни у случају када је кредит већ проглашен доспелим у целости пре ступања на снагу новог закона.
