Blagi rast cene kvadrata u novogradnji

Cene kvadrata razlikuju se od grada do grada, baš kao i procenat povećanja, a najviše novca potrebno je u Beogradu. Na cenu kvadratnog metra utiče mnogo faktora, od kojih je, pre svega, važna potražnja, a potom sledi lokacija. Koliko će kvadrat koštati zavisi i od starosti zgrade, kvaliteta izgradnje, pouzdanosti inevestitora, kvadrature, spratnosti... Najtraženiji su garsonjere i manji stanovi, kao i stanovi na atraktivnim lokacijama.

Da se ne može govoriti o generalnom poskupljenju kvadrata ukazuju u jednoj od novosadskih agencija za prodaju nekretnina, ali kažu i da je došlo do blagog poskuljenja stanova u novogradnji na određenim lokacijama, ali da kod starih stanova, uglavnom, promene nema. Cena stanova u njihovoj ponudi kreće se od oko 800 evra na Satelitu i Detelinari, pa do 2.500 i 3.000 u centru grada. Takođe, ukazuju da su najtraženije garsonjenjere - za koje je nekad potrebno i oko 2.000 evra po kvadratu, ali se, u zavisnosti od lokacije, prodaju i po mnogo nižoj ceni.

Na tržištu nekretnina u Novom Sadu, kaže agent prodaje novosadske agenecije “Bomil” Milan Pulai, većih promena cene kvadrata nije bilo. Situacija je stabilna i ne očekuju se znatne promene.

- Cene stanova, odnosno kvadratnog metra u Novom Sadu, nisu se znatno menjale proteklih nedelja, ali jesu više u odnosu na dve godine unazad - kaže Pulai. - Sada je kvadratni metar za oko 10 do 15 odsto skuplji nego tada, a cena je rasla postepeno. Na nekim lokacijama rast cene je veći, a to se posebno odnosi na najtraženije, luksuzne lokacije, gde je kvadrat i najskuplji, ali takvih stanova je, u principu, malo i ne može se na osnovu toga govoriti o povećanju cene kvadratnog metra.

Po njegovim rečima, kvadratni metar stana u izgradnji na Adicama košta od oko 1.000, pa do 1.250 evra, a kvadrat u centru grada, u blizini suda, Radničkoj ulici... luksuznim vilama na Adamovićevom naselju oko 2.400 evra.

- Kvadrat stana u novogradnji u standardnim zgradama na Adamovićevom naselju košta 1.900 evra, a slično je i na Grbavici, gde je kvadrat od 1.800 do 1.900 evra. Kvadratni metar stana u novogradnji na Novom naselju je oko 1.500 evra, koliko je i na Somborskom bulevaru i Telepu, a u Petrovaradinu oko 1.300 do 1.450 evra - kaže Pulai.

Tokom drugog kvartala ove godine Republičkom geodetskom zavodu dostavljeno je više od 48.000 ugovora, odnosno nešto više od 16.170 ugovora mesečno, stoji u Izveštaju o stanju na tržištu nepokretnosti za drugi kvartal 2021. godine. U poređenju s istim kvartalom prošle godine, registrovano je 84,5 odsto više ugovora, a najveće povećanje zabeleženo je u Nišu - 104,6 odsto, Beogradu i Kragujevcu - 90 odsto i Novom Sadu - 81 odsto.

Sekundarni stanovi, odnosno stanovi u starogradnji su jeftiniji, pa tako na Limanu kvadrat košta od 1.300 do1.400 evra, Novom Naselju od 1.000 do 1.200, na Bulevaru oslobođenja od oko 1.200 do oko 1.300, na Grbavici - 1.600 evra. Pulai ukazuje da se više kupuju novi stanovi jer postoji mogućnost povraćaja PDV-a, banke odobravaju povoljne stambene kredite, ali i nema dodatnih ulaganja, što je neohodno kad su stariji stanovi u pitanju.

- Nedostaju stanovi površine do 40 kvadratnih metara, a najviše se traže stanovi od 50 do 60 kvadratnih metara i manji. Traženi su i veći stanovi, pre svega oni na jednom nivou, odnosno da nije u pitanju dupleks, iako je takav stan i 20 odsto jeftiniji - ističe Pulai.

D. Mlađenović