DNEVNIK ISTRAŽUJE
Građevinsko zemljište kao nova zlatna ruda; REKORD U NOVOM SADU: Ar građevinskog zemljišta skuplji od garsonjere!
U Novom Sadu je u prvoj polovini ove godine ar garđevinskog zemljišta prodat za neverovatnih 57.070 evra, što nije zabeleženo u poslednje tri godine u Srbiji, dok je po broju prodatih parcela odmah iza Beograda.
Približna cena prodatog ara građevinskog zemljišta zabeležena je prošle godine u Čajetini od 55.000 evra, a ove godine na Voždovcu gde je ar koštao 49.470.
Prema podacima Republičkog geodetskog zavoda u najvećem gradu u Vojvodini za šest meseci ove godine prodato je 319 parcela, što je za 20 više u odnosu na prošlu godinu. Rekord je bio 2022. godine kada je prometovana 431 parcela. Ove godine je minimalna cena ara građevinskog zemljišta koštala 173, dok je raspon cena prošle godine bio od 155 do 31.000, a 2022. od 90 do 32.250 evra.
Inđija je drugi grad u Vojvodini gde su prometovane 203 parcele, što je za 11 više u odnosu na prošlu godinu. Raspon cena u ovom gradu je od 63 do 6.685 evra po aru. Iza Inđije nalaze se Stara Pazova i Subotica gde je zabeležen pad broja prodatih parcela. U Staroj Pazovi je u prvoj polovni ove godine prodato 137 parcela, što je za 11 manje, a raspon cena je od 100 do 23.170 evra po aru. U Subotici je prometovano 129 parcela, što je za jedan manje, a cene su od 50 do 5.670 evra po aru.
Ostalih opština u Vojvodini nema na mapi Republičkog geodetskog zavoda. Tu su istaknute opštine gde je prodato od 325 koliko je zabeležno na Paliluli u Beogradu, do 94 koliko beleži Pančevo. Raspon cena u Beogradu je od 150 do 16.400, a u Pančevu od 79 do 10.970 evra po aru.
Za stanove 1,8 milijardi evra
Najveći deo ukupne vrednosti prometa na tržištu nepokretnosti investiran je u stanove, sa iznosom od 1,8 milijardi evra i udelom od 54% ukupno prometovane vrednosti.
Za kupovinu kuća izdvojeno je 273,8 miliona evra (8%), za građevinsko zemljište 261,5 miliona evra (8%), za poslovne prostore 150 miliona evra (4,5%), a za poljoprivredno zemljište 117,5 miliona evra (3,5%). U Vojvodini je za građevinsko zemljište izdvojeno 64.1 milion evra, a pokrajina prednjači u vrednosti prometa poljoprivrednog zemljišta sa udelom od 69%, kao i u prometu kuća (40%) i vikendica (50%).
Najniže cene ostvarene su u Valjevu gde je ar prodat za 14 evra, dok je najniža maksimalna cena u Barajevu - 2.800.
Pored beogradskih opština koje drže visoke cene ara građevinskog zemljišta ističe se i Čajetina gde su u prvoj polovini ove godine prodate 104 parcele, a raspon cena je od 115 do 35.000. Broj prodatih parcela u ovoj zlatiborskoj opštini je u opadanju u odnosu na isti period prošle godine kada je prometovana 131 parcela, a cene su od 56 do 55.000 evra.
U pojašnjenu Republičkog geodetskog zavoda građevinsko zemljiš-te se prometuje kao neizgrađeno ili izgrađeno, a u značajnom procentu od oko 38 posto prometuje sa nekom drugom vrstom zemljišta.
- U prvom polugodištu 2024. godine, građevinsko zemljište se prometovalo u 49% sa površinom u prometu od 2 do 10 ari, zatim 38% sa površinom od 10 ari do hektara, 10% čine 2 ara i 3% čine prometi preko jednog hektara. Cene prometovanog građevinskog zemljišta na teritoriji Republike Srbije imaju širok raspon koji je posebno izražen kod građevinskog zemljišta namenjenog za stambeno–poslovnu gradnju i kreću se od 10 do više od 100.000 evra za ar – pojašnjavaju u Republičkom geodetskom zavodu.
S. Aničić Ilić
