АКО КУПУЈЕТЕ СТАН, САДА ЈЕ ПРАВА ПРИЛИКА Цене некретнина стално падају ЕВО ШТА ЈЕ ГЛАВНИ РАЗЛОГ
Број уговора о промету некретнина у Србији, пао је још један квартал за редом, односно мање их је за 15,9 одсто у односу на прошлу годину.
Дакле, купаца за некретнине у Србији нема, и све их је мање. Како кажу стручњаци, самим тим пад цена квадрата у 2024. години је готово сигуран, а прве његове назнаке могли бисмо да видимо већ за 3 до 6 месеци.
Док је у првом полугодишту 2023. године РГЗ забележио 13 одсто мање купопродајних уговора на тржишту некретнина у Србији, у трећем кварталу се та бројка повећала на 15,9 одсто. Док је та бројка од 2020. до краја 2022. године била преко 33.000 квартално, од почетка ове године само смо у другом кварталу прескочили 30.000 трансакција на тржишту.
Владимир Ђукановић, економиста и консултант, каже за "Блиц Бизнис" да је сасвим извесно да ће након оваквог извештаја цене квадрата у наредном периоду морати да падају.
- Смањење цена квадрата сасвим је очекивано у наредном периоду јер је пао је промет, а чим падне промет значи да нема потражње и цене морају да падају. У том случају, потребно је време од три до шест месеци да се ове бројке, које показују званични подаци, одразе и цену. У овом тренутку понуда је никада већа, али куповина је стала. Продавци и даље држе цене и то се види по ценама квадрата које су и даље непроменљиве, и биће потребно да прође неки временски период до пола године где ће они схватити да морају да спусте цене. Видећемо колико ће пасти, али очекујем од 5 до 20 одсто - каже Ђукановић.
Саговорник објашњава да је током короне штампање велике количине новца допринело да људи масовно улажу у некретнине, што је допринело "напумпавању" цена. Међутим, истиче да у наредном периоду следи обрт тренда и заокрет цена у другом правцу.
Цене квадрата за сада непроменљиве
Извештај портала Nеkrеtninе.rs за октобар, показује да су цене квадрата у свим већим градовима у Србији скоро непроменљиве у односу на новембар ове године. Неке општине забележиле су и пад али у минималном скоро неприметном проценту. Цене квадрата и даље су највише у Београду, док их сустижу цене станова у Новом Саду.
Према том извештају ,од свих већих београдских општин,а пад цена забележен је једино на општини Палилула, и то близу 4 одсто, док је на Врачару, иначе најтраженијој локацији у Београду, квадрат пао за мање од пола процента.
У Новом Саду је само једна општина, Подбара, забележила пад цена за 0,44 одсто, док је у Нишу квадрат пао за 0,27 одсто на општини Пантелеј и Палилула. Градска локација Панчево је у истом периоду забележила пад квадрата од 2,43 одсто.
Инфлаторни притисци у Србији и у ЕУ наставили су да слабе што се одражава и на тржиште непокретности у нашој земљи. Удео делимично регулисаног тржишта (промет некретнина које нису уписане у катастар непокретности) у укупној вредности, наставља да расте у поређењу са истим периодом прошле године и износи 32 одсто од укупног промета у трећем кварталу.
Последњи извештај РГЗ показује да поред стабилизације и смиривања активности на тржишту непокретности, у трећем кварталу долази до још умеренијег раста цена станова на нивоу целе Србије, а судећи према мишљењу струке, то је тренд који ће се наставити у наредној години.
Блиц
