ПРЕДАО КАПАРУ, А ОСТАО БЕЗ СТАНА И НОВЦА: Деда продавао некретнину без сагласности наследника! ЈЕДАН ПОТПИС ГА КОШТАО 13.000 ЕВРА
Куповина стана уз кредит често је стресан процес, али када се испостави да некретнина има нерешене имовинске односе, ситуација постаје права ноћна мора. Управо то је доживео један купац у Србији, који је путем друштвених мрежа поделио своје непријатно искуство.
„Ушао сам у процедуру куповине стана преко кредита, дао 10.000 евра капаре, платио агенцијску провизију од 3.000 евра, потписао предуговор, банка је одобрила кредит… На дан потписивања уговора, када је требало да уплатим још 20.000 евра на име учешћа, агенција ме обавестила да морамо да одложимо јер се појавила забележба на стану“, написао је купац.
Како објашњава, стан је био укњижен 1/1 на деду продавца, али је у међувремену одржана оставинска расправа након смрти дедине супруге. Тада су се појавили нови наследници – син, коме је припала 1/6 стана, и малолетни унук, који је такође добио исти део.
Када је син сазнао да деда покушава да прода стан, покренуо је правни поступак и уписао забележбу, чиме је целокупна купопродаја стопирана.
„Деда се очигледно правио луд и хтео да превари и сина, и унука, и мене, и агенцију. Агенција није проверила да ли је оставинска расправа већ одржана пре потписивања предуговора?!“, каже купац.
У предуговору који је потписао јасно стоји да, уколико продавац одустане од продаје, мора да врати дупли износ капаре – 20.000 евра. Ипак, сада се поставља питање како ће се ситуација даље одвијати, јер продавац покушава да "реши проблем" са сином, док се малолетни наследник не помиње.
„Не видим начин како ово може да се реши осим да сви сувласници пристану, потпишу и да се достави оставинско решење као доказ власништва“, пише купац, који сада размишља о подношењу тужбе.
Његова највећа дилема је да ли да тужи само продавца или и агенцију, која очигледно није проверила правно стање некретнине пре потписивања предуговора.
Стручњаци упозоравају да овакви случајеви нису реткост и да куповина непокретности без детаљне провере документације носи велике ризике. Саветује се да се пре потписивања било каквог уговора ангажује адвокат који ће пажљиво анализирати власничке односе и потенцијалне правне препреке.