PREDAO KAPARU, A OSTAO BEZ STANA I NOVCA: Deda prodavao nekretninu bez saglasnosti naslednika! JEDAN POTPIS GA KOŠTAO 13.000 EVRA
Kupovina stana uz kredit često je stresan proces, ali kada se ispostavi da nekretnina ima nerešene imovinske odnose, situacija postaje prava noćna mora. Upravo to je doživeo jedan kupac u Srbiji, koji je putem društvenih mreža podelio svoje neprijatno iskustvo.
„Ušao sam u proceduru kupovine stana preko kredita, dao 10.000 evra kapare, platio agencijsku proviziju od 3.000 evra, potpisao predugovor, banka je odobrila kredit… Na dan potpisivanja ugovora, kada je trebalo da uplatim još 20.000 evra na ime učešća, agencija me obavestila da moramo da odložimo jer se pojavila zabeležba na stanu“, napisao je kupac.
Kako objašnjava, stan je bio uknjižen 1/1 na dedu prodavca, ali je u međuvremenu održana ostavinska rasprava nakon smrti dedine supruge. Tada su se pojavili novi naslednici – sin, kome je pripala 1/6 stana, i maloletni unuk, koji je takođe dobio isti deo.
Kada je sin saznao da deda pokušava da proda stan, pokrenuo je pravni postupak i upisao zabeležbu, čime je celokupna kupoprodaja stopirana.
„Deda se očigledno pravio lud i hteo da prevari i sina, i unuka, i mene, i agenciju. Agencija nije proverila da li je ostavinska rasprava već održana pre potpisivanja predugovora?!“, kaže kupac.
U predugovoru koji je potpisao jasno stoji da, ukoliko prodavac odustane od prodaje, mora da vrati dupli iznos kapare – 20.000 evra. Ipak, sada se postavlja pitanje kako će se situacija dalje odvijati, jer prodavac pokušava da "reši problem" sa sinom, dok se maloletni naslednik ne pominje.
„Ne vidim način kako ovo može da se reši osim da svi suvlasnici pristanu, potpišu i da se dostavi ostavinsko rešenje kao dokaz vlasništva“, piše kupac, koji sada razmišlja o podnošenju tužbe.
Njegova najveća dilema je da li da tuži samo prodavca ili i agenciju, koja očigledno nije proverila pravno stanje nekretnine pre potpisivanja predugovora.
Stručnjaci upozoravaju da ovakvi slučajevi nisu retkost i da kupovina nepokretnosti bez detaljne provere dokumentacije nosi velike rizike. Savetuje se da se pre potpisivanja bilo kakvog ugovora angažuje advokat koji će pažljivo analizirati vlasničke odnose i potencijalne pravne prepreke.