Станови поскупљују, балон-ефекта неће бити

По речима власника новосадске агенције „Бомбикс некретнине” Јовице Плавшића, нема назнака да би могло доћи до такозваног балон-ефекта, односно да се понови ситуација од пре око дест година када су цене некретнина драстично опале за кратко време.

– Ситуацију попут оне која  се десила 2009. године, када су после неколико година раста цена некретнина оне значајно пале, не треба очекивати – каже Плавшић. – Не треба заборавити да је у периоду кад је цена ишла навише таква била и потражња јер су након приватизација великих компанија многи куповали станове, а потом је уз пад потражње дошло и до економске кризе, порасла је потражња некретнина у Црној Гори, на мору...

Тржиште се полако опорављало, а цене некретнина у Србији, па и у Новом Саду, указује Плавшић, у узлазној су путањи већ неколико година. Зато се и не очекује њихов нагли пад већ стабилизација цене квадрата.

– Када би то се могло десити тешко је рећи јер то зависи од много фактора, али је сигурно да пад цена квадратног метра не треба очекивати наредну годину-две јер је прилив људи у велике градове – Београд, Нови Сад – сталан и огроман, и то доприноси великој потражњи – каже Плавшић.

По његовим речима, у Новом Саду се доста гради, али има и доста купаца, односно потражња и понуда се прате, а највише се траже станови који највише и недостају – квалитетни станови на атрактивним локацијама – у центру града, на Булевару особођења, те Грбавици.

– На појединим микролокацијама у близини центра, пре свега у Радничкој улици и близини зграде суда, цена квадратног метра стана у новоградњи иде и до око 2.000 евра, а потражња је увек већа од понуде. Слично је и са становима на другим атрактивним локацијама – цена квадратног метра креће се од 1.600 до 1.800 евра, а пошто на тим подручјима нема много слободних места где би се градили станови, како се која локација појави – брзо се и прода. Због недостатка станова на тим локацијама све је већа потражња за становима на Телепу, што је утицало и на раст цена квадрата па је у том делу града цена квадрата око 1.200 евра – каже Плавшић.

Наш саговорник истиче да се више купују станови у новоградњи па је то и разлог што је у последњих пет година цена квадрата нових станова у  Новом Саду порасла и до 50 одсто.

– С друге стране, квадрат стана у староградњи је у том периоду поскупео око 20 одсто те у староградњи на најтраженијим локацијама – лимани, Булевар ослобођења, близина центра, Грбавица – кошта око 1.200 евра Та разлика проузрокована је тиме што се стари станови мање траже, а потребно је и додатно улагање – каже Плавшић.

Како каже Јовица Плавшић, приликом куповине станова се и те како води рачуна о томе да ли су укњижени, односно купују се искључиво такви станови и они за које постоји сва потребна документација. Веома ретко купца нађе и стан који није укњижен, уколико је покренут поступак укњижбе.

Д. Млађеновић