Stanovi poskupljuju, balon-efekta neće biti

Po rečima vlasnika novosadske agencije „Bombiks nekretnine” Jovice Plavšića, nema naznaka da bi moglo doći do takozvanog balon-efekta, odnosno da se ponovi situacija od pre oko dest godina kada su cene nekretnina drastično opale za kratko vreme.

– Situaciju poput one koja  se desila 2009. godine, kada su posle nekoliko godina rasta cena nekretnina one značajno pale, ne treba očekivati – kaže Plavšić. – Ne treba zaboraviti da je u periodu kad je cena išla naviše takva bila i potražnja jer su nakon privatizacija velikih kompanija mnogi kupovali stanove, a potom je uz pad potražnje došlo i do ekonomske krize, porasla je potražnja nekretnina u Crnoj Gori, na moru...

Tržište se polako oporavljalo, a cene nekretnina u Srbiji, pa i u Novom Sadu, ukazuje Plavšić, u uzlaznoj su putanji već nekoliko godina. Zato se i ne očekuje njihov nagli pad već stabilizacija cene kvadrata.

– Kada bi to se moglo desiti teško je reći jer to zavisi od mnogo faktora, ali je sigurno da pad cena kvadratnog metra ne treba očekivati narednu godinu-dve jer je priliv ljudi u velike gradove – Beograd, Novi Sad – stalan i ogroman, i to doprinosi velikoj potražnji – kaže Plavšić.

Po njegovim rečima, u Novom Sadu se dosta gradi, ali ima i dosta kupaca, odnosno potražnja i ponuda se prate, a najviše se traže stanovi koji najviše i nedostaju – kvalitetni stanovi na atraktivnim lokacijama – u centru grada, na Bulevaru osobođenja, te Grbavici.

– Na pojedinim mikrolokacijama u blizini centra, pre svega u Radničkoj ulici i blizini zgrade suda, cena kvadratnog metra stana u novogradnji ide i do oko 2.000 evra, a potražnja je uvek veća od ponude. Slično je i sa stanovima na drugim atraktivnim lokacijama – cena kvadratnog metra kreće se od 1.600 do 1.800 evra, a pošto na tim područjima nema mnogo slobodnih mesta gde bi se gradili stanovi, kako se koja lokacija pojavi – brzo se i proda. Zbog nedostatka stanova na tim lokacijama sve je veća potražnja za stanovima na Telepu, što je uticalo i na rast cena kvadrata pa je u tom delu grada cena kvadrata oko 1.200 evra – kaže Plavšić.

Naš sagovornik ističe da se više kupuju stanovi u novogradnji pa je to i razlog što je u poslednjih pet godina cena kvadrata novih stanova u  Novom Sadu porasla i do 50 odsto.

– S druge strane, kvadrat stana u starogradnji je u tom periodu poskupeo oko 20 odsto te u starogradnji na najtraženijim lokacijama – limani, Bulevar oslobođenja, blizina centra, Grbavica – košta oko 1.200 evra Ta razlika prouzrokovana je time što se stari stanovi manje traže, a potrebno je i dodatno ulaganje – kaže Plavšić.

Kako kaže Jovica Plavšić, prilikom kupovine stanova se i te kako vodi računa o tome da li su uknjiženi, odnosno kupuju se isključivo takvi stanovi i oni za koje postoji sva potrebna dokumentacija. Veoma retko kupca nađe i stan koji nije uknjižen, ukoliko je pokrenut postupak uknjižbe.

D. Mlađenović