Ni ćebence da se protrese OVO SU NOVA PRAVILA U ZGRADAMA Komšijama propisano i kako treba otvarati prozore, a VELIKA PROMENA stiže i oko proslava

Oni koji stan iznajmljuju, imena i kontakt podstanara moraju dostaviti predsedniku kućnog saveta. Cveće na balkonu mora se zalivati tako tako da ne oštećuje pločnik ispod, a posteljina se ne sme "istresati" kroz prozor. Za vreme padanja kiše ili kad je napolju manje od 0 Celzijusovih stepeni, prozori i vrata zajedničkih delova zgrade ne smeju da budu otvoreni. Ako neko ima balkon, terasu ili lođu na uličnom fasadi, ne sme da postavljati tendu, rolo zavese ili suncobrane, osim ako većina suvlasnika ne odluči da cela zgrada ima identične.

Ovo je samo deo novih odredbi Pravilnika o kućnom redu u stambenim zgradama, koji je osmislilo Ministarstvo prostornog uređenja, graditeljstva i državne imovine, a koji se trenutno nalazi u postupku javnog savetovanja.

Kako podseća Večernji list, prema novom Zakonu o upravljanju i održavanju zgrada, koji je stupio na snagu u decembru prošle godine, Ministarstvo ima ovlašćenje da u velikoj meri odredi pravila kućnog reda, dok je na upravnicima zgrada obaveza da ga, u roku od 180 dana od stupanja zakona na snagu, postave u vidu zidne ploče na vidljivo mesto u zajedničkim prostorijama zgrade. Dakle, za otprilike tri meseca, sve zgrade bi trebalo da imaju istaknuta nova pravila kućnog reda. A šta će u njima pisati? Gotovo sve.

Ovim pravilnikom propisuju se opšta pravila koja se odnose na korišćenje zajedničkih prostora u zgradi, dozvoljeni nivo buke u korišćenju posebnih delova zgrade, sprečavanje gomilanja otpada, vreme kućnog mira, kao i izuzeci u posebnim slučajevima, obaveze vlasnika stanova koji iznajmljuju svoje stanove, te druga pitanja, navode iz Ministarstva.

Svi delovi zgrade moraju se koristiti s pažnjom "dobrog domaćina", a vlasnici su dužni da o svojim stanovima vode računa kako ne bi prouzrokovali štetu drugim stanarima. Već je pomenuto da je svaki vlasnik stana obavezan predstavniku stanara dostaviti ime, prezime i kontakt svojih podstanara.

Ako ste među onima koji novim komšijama vole da poklone cveće za dobrodošlicu, pripazite da to ne bude u saksiji koja ne zadržava vodu.

Cveće i drugo bilje koje se nalazi na balkonu, terasi, lođi, vrtu ili u drugim privatnim i zajedničkim delovima zgrade mora biti smešteno u posude koje sprečavaju curenje vode i osigurane su od pada. Prilikom zalivanja mora se paziti da voda ne oštećuje balkone, prozore, pločnik i fasadu zgrade, propisuje novi pravilnik.

Takođe, kroz prozore, vrata, balkone i lođe nije dozvoljeno prolivanje tečnosti, istresanje posteljine, tepiha i krpa, niti bacanje bilo kakvih predmeta, uključujući opuške. Više neće biti dopušteno da se "ćebe samo malo protrese", što je česta praksa među starijim stanarima.

Čak je i način provetravanja stana regulisan: vrata, prozori i kapci koji se otvaraju prema javnim površinama ne smeju ometati prolaznike. A kada je kiša, jak vetar ili temperatura padne ispod nule, prozori i vrata zajedničkih delova zgrade moraju biti zatvoreni.

Pravila o buci i proslavama

Nivo buke u zgradi takođe je striktno propisan.

"Stanari ne smeju vikom, glasnom muzikom, kućnim radovima ili na bilo koji drugi način narušavati red i mir. Kućni mir radnim danom traje od 15 do 17 sati i od 22 do 7 sati, dok vikendom i praznicima mir mora biti obezbeđen od 13 do 17 sati i od 22 do 9 sati" stoji u pravilniku.

Ipak, stanari imaju pravo na jednu glasniju proslavu godišnje, ali uz određene uslove: mora biti najavljena dva dana unapred i ne sme trajati duže od ponoći.

Ista pravila važe i za izvođenje građevinskih radova, koji takođe moraju biti najavljeni dva dana ranije, uz obavezno obaveštavanje komšija o vrsti i trajanju radova. Radovi nisu dozvoljeni između 22 i 7 sati, a vikendom i praznicima između 22 i 9 sati.

Tokom izvođenja radova, stanari mogu privremeno koristiti deo zajedničkog dvorišta za odlaganje građevinskog materijala, ali samo uz dogovor s predstavnikom stanara.

Zabranjeno pranje automobila i postavljanje tendi

Jedna od odredbi koja bi mogla izazvati rasprave odnosi se na izgled zgrada:

"Na uličnim fasadama balkona, lođa i terasa nije dozvoljeno postavljanje tendi, roletni ili senila, osim ako većina stanara ne donese odluku o njihovom jedinstvenom izgledu za celu zgradu."

To znači da će boju suncobrana na vašem balkonu, ako gleda na ulicu, verovatno određivati vaši susedi, uz saglasnost države.

Vrata zgrade moraju uvek biti zatvorena i osigurana električnom bravom ili ključem, a za to su odgovorni svi stanari.

U zajedničkim hodnicima, prolazima, stubištima i tavanima ne smeju se ostavljati bicikli, skuteri, motocikli, romobili, ormari, kuhinjski aparati, kutije, vreće, obuća, otpad i drugi predmeti koji mogu narušiti izgled prostora ili izazvati požar.

„Stanari mogu da odluče da se bicikli i trotineti ostavljaju u zajedničkim prostorijama, ali uz poštovanje propisa o zaštiti od požara i obavezno ostavljanje slobodnog prolaza od najmanje 120 centimetara. Dečja i invalidska kolica mogu se ostavljati u zajedničkim prostorijama, ali tako da ne ometaju prolaz."

Ako zgrada ima zajedničko dvorište, ono ne sme da služikao stalno odlagalište građevinskog i drugog materijala, niti u njemu smeju da se prave buka i nered. Zabranjeno je parkirati vozila tako da ometaju prolaz, samovoljno ograđivati parking mesta ili koristiti dvorište za pranje automobila.

Zaključak

Novi pravilnik o kućnom redu donosi stroga pravila s ciljem poboljšanja kvaliteta života u stambenim zgradama. Iako će neka pravila verovatno izazvati negodovanje, posebno ona koja se odnose na buku, izgled fasada i korišćenje zajedničkih prostora, jasno je da Ministarstvo želi uvesti strožiji red u višestambene objekte. Stanari će, međutim, i dalje imati određenu slobodu da prilagode neka pravila svojim potrebama, ali uz saglasnost većine.