NA TRŽIŠTU 63 MALE NEKRETNINE Stan od 12 kvadrata košta i do 37.000 evra

Najjeftinija, ujedno i najmanja garsonjera nalazi se na Grbavici i ima centralno grejanje, nešto skuplja nalazi se u Ljermontovoj i grejanje je na struju. Najskuplje garsonjere nalaze se na Bulevaru oslobođenja i u centru grada. Za 37.000 evra, kako stoji u oglasu, kupcima je na raspolaganju stan koji se nalazi u blizini centra i Futoške pijace. Dalje piše da je odličan za izdavanje i da su mali troškovi stanovanja. Orijentisan je na zapad, ima kupatilo i kuhinjsku nišu. Prodaje se kompletno namešten sa svim uređajima.

U našem gradu ima još sedam stanova u oglasima do 15 kvadrata, a 63 do 20 kvadrata, dok je za najskuplje među njima potrebno izdvojiti 56.500 evra.

Prosek oglašenih cena stanova starije gradnje na sajtu 4 zida.rs koji objedinjuje većinu oglasa u vezi s ovom temom je 1.638, a najniža cena je 1.219, dok je najviša 2.057 evra po metru kvadratnom.

Prosek oglašenih cena stanova u novogradnji je 1.777, a najniža ponuđena cena je 1.395, dok je najveća 2.159 evra po kvadratu.

Dragan Rabatić, direktor “Solis” nekretnina, kaže da u ponudi ima jedan stan od 12 kvadrata i da potražnje ima, ali da je to izuzetno malo tržište.

- Svako ko nema više od 30.000 evra, spreman je da plati stan do 20 kvadrata – kaže Rabatić. Po njegovim rečima, Novosađani najčešće kupuju stanove od 40 kvadrata, takozvane mini dvosobne.

- Nekada je garsonjera bila najtraženija nekretnina, sada je to podignuto na stanove od 40 kvadrata, koji imaju spavaću i dnevnu sobu. Raspon cena za takve stanove kreće se od 1.500 do 2.500 evra po kvadratu i zavisi od toga da li je reč o starim ili novim stanovima, kao i od toga gde se nalaze. Kupci takvih stanova u većini slučajeva uzimaju takvu vrstu nekretnine kao investiciju – kaže Rabatić.

Po podacima Republičkog geodetskog zavoda u teritorijanom pogledu najviše prodaje nepokretnosti u 2021. realizovano je na teritoriji Vojvodine, zatim Šumadije i Zapadne Srbije, Grada Beograda, a najmanje na teritoriji Južne i Istočne Srbije.

U odnosu na čitavu Srbiju, a ukoliko se izuzme Beograd, Novi Sad je prošle godine prednjačio po količini novca ostvarenog na tržištu nepokretnosti, a reč je o 711 miliona evra. Prošle godine je po podacima Republičkog geodetskog zavoda prosečna cena prodatog stana bila 1.335 evra po kvadratu, a najskuplji je prodat za 2.500 po kvadratu. Lane je prodato je 3.300 stanova u starogradnji, a 2.572 u novogradnji. Ostvarena prosečna cena u novogradnji je 1.375, a maksimalna 2.657 evra po kvadratu.

Gledano na nivou opština, najveći broj kupoprodaja garaža je na području opština Novi Sad – 1.925, Savski venac – 1.433, Novi Beograd – 1.140, Zvezdara – 975 i tako dalje. Garaže u Novom Sadu su koštale od 1.000 do 30.000 evra.

S. Aničić Ilić