Kvadrat bi mogao da ide i do 10.000 evra!
"Cene stanova neće pasti u narednom periodu" KUPOVATI ILI SAČEKATI Evo šta savetuje STRUČNJAK ZA NEKRETNINE
Indeks cena stanova, uprkos najavama da će doći do njihovog pada, prema podacima RGZ, ipak raste. U svim gradovima, a naročito u Vojvodini, zabeležen je i rast prodaje, ali potražnje.
U Srbiji je u trećem kvartalu ove godine povećana potražnje za stanovima, a zabeleženo je 11.473 ugovora o prometu stanova, što je 16,8 odsto više nego u istom periodu prošle godine, uz ukupnu vrednost od 1,01 milijardu evra, odnosno 31,3 odsto više nego u isto vreme prošle godine, objavio je danas Republički geodetski zavod (RGZ). Najveća prodaja nekretnina, zabeležena je u Vojvodini 22,6 odsto, potom slede Šumadija i Zapadna Srbija sa prodajom od oko 16 odsto.
Beograd sa 13,5 odsto tek je na trećem mestu po prometu i prodaji nekretnina.
Prema rečima Milića Đokovića, stručnjaka za nekretnine, u principu, prodaja stanova generalno je izjednačena u svim gradovima Srbije.
– Ovde se radi o statističkim podacima od kojih se uzima prosek, kada se u Centralnoj Srbiji ukupno proda na primer pet kuća ili stanova koji su u ponudi onda imate prodaju od sto odsto, a kada uzemo Beograd za primer gde u ponudi imate na primer 20.000 stanova, od kojih je prodato stotinu njih tada je i procenat prodaje manji, statistički ti brojevi ne mogu biti komparativni – rekao je Milić Đoković za Bizportal i dodao da je, generalno gledano, prodaja stanova i nekretnina ipak dobra.
Problem srpskog tržišta stambenih nekretnina nije u nedovoljnoj ponudi, jer je ona svuda dobra. Međutim, po njegovom mišljenju, problem leži u načinu i pristupu rada, jer za razliku od Beograda u kome investitori diktiraju cenu, situacija u drugim gradovima je stabilnija.
– Krov nad glavom na kredit može da priušti većina ljudi koji imaju prosečna primanja. I Niš, Novi Sad, Čačak, pa i Kragujevac imaju realnije cene nekretnina. Na severu je to Subotica, tamo se pristojni stanovi nalaze po cenama između 700 evra. U ovim gradovima pristojni stanovi su, čak i u novogradnji, između 1.000 i 2.000 evra kvadrat – kazao je Đoković.
Za razliku od drugih gradova, investitori u Beogradu diktiraju nerealno visoke cene. Đoković je kao primer naveo novoizgrađenu zgradu u kojoj je prodaja stanova počela juče.
– U Beogradu je to nerealno, eto na primer juče je počela prodaja stanova u zgradi koja je novoizgrađena. Inicijalna, odnosno početna cena stanova je 7.500 evra po kvadratu. U toj zgradi cena stanova, odnosno cena kvadrata može samo da poraste, i prema nekim procenama koštaće 10.000 evra – objasnio je naš sagovornik.
Cene u okolini Beograda su realnije
Kao rešenje, stručnjak za nekretnine predlaže kupovinu stanova u blizini Beograda, jer opštine i gradovi poput Pančeva, Starih i Novih Banovaca i Lazarevca nude nekretnine po cenama koje su niže od beogradskih centralnih opština.
– Cene kvadrata u Banovcima i Pančevu su niže, posebno u opštinama blizu Beograda. U tim mestima koja nisu daleko od glavnog grada, ima monogo lepih zgrada i mnogo lepih stanova. Čovek može da se skući za 1.500 do 2.000 evra po kvadratu. Ljudi mogu da biraju, jer je i ponuda jako dobra – rekao je Đoković.
U kom pravcu će se kretati tržište
Kada je u pitanju dalje kretanje cena na tržištu nekretnina, Đoković smatra da nije realno očekivati neki dalji pad cena, čak prema njegovom mišljenju, ukoliko dođe do povećanja potražnje za kvadratima u februaru, moguć je i rast cena nekretnina.
– Moguće je i povećanje cena ukoliko se poveća potražnja. Moj neki savet bi za naredni period bi bio: „Budimo realni u očekivanju“. Ljudi treba da znaju da od pada cena nema ništa, takođe nema ništa ni od čekanja. Ja svima savetujem da ukoliko imaju mogućnosti i žele da pazare stan, treba da ga kupe što pre – zaključio je stručnjak za nekretnine Milić Đoković za Bizportal.
