GDE JE ZEMLJA NAJSKUPLJA, A GDE NAJJEFTINIJA; PARCELA U VRBASU PLAĆENA CELIH 3,5 MILIONA EVRA Ima li krize u trgovini poljoprivrednim zemljištem?

Najnoviji podaci Republičkog geodetskog zavoda za četvrti kvartal prošle godine pokazuju da po vrstama nepokretnosti poljoprivredno zemljište beleži međugodišnji rast u vrednosti tržišta od 38 procenata i rast u broju kupoprodajnih ugovora od osam odsto.

U četvrtom kvartalu ostvareno je 7.488 ugovora o prodaji poljoprivrednog zemljišta, dok je 2022. godine taj broj bio manji – 6.926. 

Kao i prethodnih godina u Vojvodini se najviše trguje crnim zlatom, a najskulji hektar od 35.100 je u Južnobačkom okrugu. Tu je ostvareno najviše ugovora - 516.

Razlike u vrednosti poljoprivrednog zemljišta u Srbiji su izuzetno velike pa je najjeftiniji hektar od 350 evra u Južnoj i Istočnoj Srbiji. U Južnobačkom okrugu hektar nije išao ispod 3.500 evra, a prosečna cena je 17.400.U Sremskom okrugu najskuplji hektar dostigao je cenu od 31.950 evra, a najjeftiniji je 1.500 evra, dok je prosečna cena 13.900. 

U Zapadnobačkom okrugu je najskuplji hektar prodat za 25.000 evra, a najjeftiniji 1.800, dok je prosečna cena 12.250. Južnobanatski i Severnobanatski okrug su slični po cenama gde hektar nije prelazio 24.000 evra, niti išao ispod 1.200 evra, a srednja vrednost je 10.000 evra. Najjeftinija zemlja u Vojvodini je u Srednjobanatskom okrugu gde je najskuplji hektar 18.100, a najjeftiniji 1.100, a srednja vrednost 9.700 evra.

Šumadija i Zapadna Srbija beleže veći broj prodatih parcela, pa je prošle godine ostvareno 1.039 ugovora, a 2022. - 973 . Najskuplji hektar je ovde dostigao cenu od 31.650, dok je najjeftiniji svega 500 evra.

Velika razlika u cenama je i u Južnoj i Istočnoj Srbiji gde je najskuplji hektar prodat za 30.000 evra a najjeftinji 350 evra. I ovde se više trgovalo zemljom, pa je prošle godine ostvareno 1.404 ugovora, a 2022. godine 838.

U Beogradskom regionu tradicionalno visoke cene, gde je najskuplji hektar 35.850 evra, a najniži 1.050 evra. 

Posmatrajući izveštaje Republičkog geodetskog zavoda tokom čitave prošle godine zabeležen je rast u prodaji parcela poljoprivrednog zemljišta. U Južnobačkom okrugu je cena išla i do 36.000 evra po hektaru.

Od 1,7 milijardi evra ukupne vrednosti tržišta u četvrtom kvartalu 2023, najveći udeo zauzima prodaja stanova (871,5 miliona evra), sa učešćem od 51procenata od ukupno prometovane vrednosti. Za kuće je izdvojeno 134,1 miliona evra (osam odsto od ukupne vrednosti), za građevinsko zemljište 131 milion evra (osam odsto od ukupne vrednosti), za poslovne prostore 100,7 miliona evra (šest odsto od ukupne vrednosti), za poljoprivredno zemljište 80 miliona evra (pet odsto od ukupne vrednosti).

 

Najskuplje poljoprivredno zemljište u Srbiji u prvom polugodištu 2023. godine prometovano je u opštini Vršac (KO Pavliš) po ceni od 1.850.496 evra.

Ostale nepokretnosti se prometuju manje nego lane.

Broj prodatih stanova je manji za 20 odsto, a vrednost tržišta stanova je opala za 28 procenata Broj kupoprodaja vikendica se nakon ekspanzije, vratio na pred pandemijske vrednosti sa 244 prodaja u četvrtom kvartalu 2023. 

S. Aničić Ilić

Foto : Dnevnik