Padaju i kreditne rate i cene krova nad glavom
Građani koji su bez svog krova nad glavom a imaju koliko-toliko siguran posao, mogu ovih dana podići stambeni kredit pod mnogo povoljnijim uslovima nego pre nekoliko godina. Ne samo da su se
bankarske kamate prepolovile već su i cene kvadrata znatno niže. Za kupovinu stana vrednog 50.000 evra danas se, zbog takavog kretanja na tržištu, može zaštedeti i 20.000 evra u poređenju s cenama od pre desetak sezona.
O tome zašto su banke tako snizile kamatu stručnjak dr Kosta Josifidis kaže:
– U sektoru privrede nema dovoljno dobrih projekata pa su se banke okrenule stanovništvu – objašnjava on. – To je dobro, posebno za mlađe generacije koje sada mogu da se osamostale i, ako imaju mogućnosti, iskoriste ovu šansu dođu do vlastitog stana.
Kako izgleda računica?
Pre pet-šest godina kamata na stambene kredite indeksirane u evrima bila je šest odsto godišnje. To znači da je kupac stana za zajam od 50.000 evra na 30 godina mesečno plaćao ratu 240 evra i banci vraćao 87.000 evra. Uz kamatu od 3,5 procenta godišnje, kakva se danas nudi a za istu sumu kredita, rata je 180 evra, a banci će se na kraju vratiti 65.000 evra. Ispada da će klijenti koji danas potpišu ugovor zaštedeti barem garsonjeru, ako ne i jednosoban stan.
A s pomenutom sumom od 50.000 evra može se kupiti dosta toga. Izvršni direktor u agenciji za promet nekretnina „Solis” u Novom Sadu Dragan Rabatić kaže da se najviše traže mali i veliki stanovi. Cena kvadrata u gradu kreće se od 700 do 1.300 evra. Ukoliko prodavac razume da je kupac stana ozbiljan, spreman je da spusti cene bar sto evra po kvadratu. Manji stanovi se uglavnom kupuju za gotovinu, a veći na kredit, ali i tu se kupci trude da on bude što manji.
Preciznije, deo se plaća u gotovini, a ono što preostane ide na kredit.
Osim povoljnijih kamata, banke nude i druge pogodnosti. Tako Kredi agrikol banka klijentima koji se odluče za stambeni zajam daje vaučere. Oni su u iznosima od 100, 200 i 300 evra a suma zavisi od iznosa kredita. Vaučer se može iskristiti za podmirivanja troškova kredita, a ono što preostane isplaćuje se donosiocu.
Ta banka nudi zajam uz kamatu od 3,5 odsto. Istu stopu ima i Erste banka, a druge su oko slične.
Stambeni krediti se odobravaju uz učešće ili depozit, to je 20 odsto. Skupiti tu sumu nije lako. Ukoliko je klijent solventan, banke su spremne da za to ponude gotovinski kredit. Klijenti koji su se zadužili u švajcarskim francima i sada muku muče, mogu samo da se zapitaju gde je ovo bilo kada sam ja podizao kredit.
D. Vujošević
Oprez nije naodmet
Kada se podiže kredit koji će se vraćati nekoliko decenija, oprez nije naodmet. To su sve zajmovi vezani za evro. Jeste da je kamata ispod četiri odsto, ali sve banke uz tu klauzulu navode i šestomesečni euribor plus. Ta stopa centralne evropske banke je sada na nuli, ali ne mora tako da ostane i u narednim desetlećima. Izvesno je da će se povećavati kad krene oporavak evropske privrede. A kada će to biti, teško je reći.