TRŽIŠTE NEKRETNINA U LAGANOM ZIMSKOM SNU Dobar stari ili nov stan u Novom Sadu 3.200 evra po kvadratu

Kvadrat starijeg stana u Novom Sadu dostigao je 3.215 evra, a novog 3.207 evra. Stan u starogradnji za koji je izdvojeno najviše novca u pomenutom periodu, 1.540.000 evra, površine je 148 kvadrata i nalazi se u gradskoj opštini Vračar u Beogradu. To je ujedno najskuplji kvadrat stana u četvrtom kvartalu prošle godine a vredi 10.405 evra.

−Tržište nepokretnosti u Srbiji smirivalo se u četvrtom kvartalu 2023, u odnosu na rekordnu 2022. godinu, a taj trend je započet u prvoj polovini prošle godine. Iako je tržišna aktivnost u pogledu broja kupoprodajnih ugovora i ukupnog prometa zabeležila opadanje u međugodišnjem poređenju, sa 14,3 odsto manje ugovora (32.069 ugovora) i 22 odsto manjom vrednošću prometa (1,7 milijardi evra), ona je i dalje iznad nivoa pre pandemije kovida-19, dok su cene stanova u Srbiji ostale relativno stabilne u drugoj polovini 2023. godine. Kreditna aktivnost u sektoru nepokretnosti pokazuje pad, sa 17 odsto stanova plaćenih kreditima u četvrtom kvartalu 2023, u poređenju sa 21,3 procenta u istom periodu prethodne godine, što je rezultat povećanja kamatnih stopa u prethodnom periodu − saopšteno je u Republičkom geodetskom zavodu.

Grad Beograd je ostvario najveći broj kupoprodajnih ugovora − 7.237 (23,9 odsto manje nego u četvrtom kvatralu 2022). Grad Niš je u četvrtom kvartalu zabeležio rast broja ugovora od 0,5 procenata. Po vrstama nepokretnosti, poljoprivredno zemljište u četvrtom kvartalu beleži međugodišnji rast u vrednosti tržišta od 38 odsto i rast u broju kupoprodajnih ugovora od 8 posto. Ostale nepokretnosti se prometuju manje nego lane. Broj prodatih stanova je manji za 20 odsto, a vrednost tržišta stanova je opala za 28 postotaka. 

Garaža 63.000 evra

Najskuplja kuća prodata je u gradskoj opštini Savski venac u Beogradu, za 1.900.000 evra. Najskuplji kvadrat poslovnog prostora prometovan je u beogradskoj opštini Vračar, za 14.415 evra, površine 43 kvadrata, a najviša ugovorena cena poslovnog prostora, od 7.820.000 evra, ostvarena je u opštini Palilula u Beogradu, površine 7551 kvadratnih metara. Najskuplje garažno mesto, po ceni od 63.000 evra, prometovano je u beogradskoj opštini Stari grad. 

U poslednjem kvartalu 2023. godine prosečna cena stanova u Beogradu iznosila je u starogradnji 2.070 evra za kvadrat, dok je u novogradnji 2.360. U Novom Sadu je prosečna cena stana u starogradnji bila 1.935 evra, dok je u novogradnji iznosila 1.890 evra za kvadrat. Kvadrat stana u starogradnji u Nišu koštao je prosečno 1.243 evra, dok je u novogradnji iznosio prosečno 1.388, a u Kragujevcu je cena stanova nešto povoljnija i u starogradnji iznosila je prosečno 1.025 evra, dok je u novogradnji bila 1.355. U novijim stambenim kompleksima u četvrtom kvartalu 2023. godine prosečne cene prometovanih stanova kretale su se od 1.350 evra u Kragujevcu do 4.430 u Beogradu. 

Najveći broj sklopljenih kupoprodajnih ugovora u četvrtom kvartalu 2023. godine, dostavljenih od strane javnih beležnika, jeste na području Osnovnog suda u Novom Sadu (teritorije grada Novog Sada i opština Bački Petrovac, Beočin, Žabalj, Sremski Karlovci, Temerin i Titel) − 2.919, dok je najveći obim novčanih sredstava na području Prvog osnovnog suda u Beogradu (teritorije gradskih opština Vračar, Zvezdara, Palilula, Savki venac i Stari grad) – 392 miliona evra.     

S. Aničić Ilić