29 KVADRATA U GRADU ILI 200 KVADRATA NA PERIFERIJI?
KVADRAT GARSONJERE 5.300 EVRA! CENE U NOVOM SADU NE MIRUJU: Evo kakva je aktuelna ponuda u Srpskoj Atini OVA DVA DELA GRADA ĆE VAS IZNENADITI
Najezda kupaca koji su nakon pandemije poželeli svoje parče fruškogorskog raja uveliko je prošla. Mnogi su, nakon višemesečnih zatvaranja, uvideli prednosti života u kući i trajno se oprostili od svojih stanova. Ipak broj aktivnih gradilišta i potražnja za četiri zida u Novom Sadu, deluju nikad veće.
Situacija na tržištu dodatno je uzburkana nakon zvaničnog početka primene plana o subvencionisanim kreditima koje je država obezbedila mladima do 35 godina starosti, kao pomoć pri kupovini prve nekretnine.
Ako ste se ovih dana našli u banci na razgovoru za kreditiranje ili ste ugovarali razgledanje neke od novosadskih nekretnina, upoznati ste sa višednevnim čekanjima na termine, kako kod bankara, tako i kod agenata.
Uzimajući sve navedeno u obzir, ne čudi informacija da je novogradnja na najatraktivnijim lokacijama uveliko prešla cenu od 4.000 evra po kvadratu, a kako još uvek ima objekata za rušenje u krugu lepe Radničke ulice, čini se da ćemo u bliskoj budućnosti beležiti nove cenovne rekorde.
Stanovi u starijim objektima kaskaju za novim, ali razlika nije drastična. Najpoželjniji su predratni salonci u širem centru, a telefoni su se usijali i oglašivačima sa teritorija Podbare, Limana 1 i 2.
Blizina gradskom jezgru, obrazovnim institucijama i kulturnom sadržaju, garantuje stabilnu vrednost nekretnine sa tendencijom rasta, ali, možda i najvažnije, komfornu svekodnevicu u gradu gre su saobraćajne gužve i stres postali neizostavni deo života.
Dok jedan deo kupaca traga za novom adresom, drugi nekretnine kupuju kako bi sačuvali i oplodili svoj novac. Iz tog razloga, garsonjere su među najtraženijim tipovima stanova u Novom Sadu.
Bez obzira da li budući vlasnik planira biznis po principu "stan na dan" ili je reč o modelu dugoročnog najma, među zakupcima postoji veliko interesovanje. Visoke cene kirija garantuju pozamašan pasivni prihod, naročito ako uporedimo vrednost nekretnine i iznos kirije, sa cenom vojvođanske zemlje i njene arende.
Za 29 kvadrata 154.500 evra
Na sajtu "Halo oglasa" u kategoriji "garsonjera na prodaju" trenutno je oglašeno 26 stanova u Novom Sadu. Najvrednija nekretnina ovog tipa nalazi se u Železničkoj ulici, a njen vlasnik potražuje 5.328 za kvadratni metar svog prostora.
Agencija koja je plasirala oglas, navodi da se ovaj stan ističe izuzetniom lokacijom, kvalitetnim nameštajem i tehnikom koji su uračunati u cenu. U stanu je odrađena hidro, zvučna i termo izolacija, a pozicioniran je na trećem spratu četvorospratne zgrade sa liftom.
Detelinara i Telep preko 3.000 evra
Vrtoglavi skok cena nije primećen samo u gradskom centru. Među 26 oglasa nalaze se brojne garsonjere sa teritorije Telepa i Detelinare. Većina vlasnika na ovim lokacijama, za kvadrat očekuje preko 3.000 evra. Stanovi su pretežno oglašeni koristeći usluge agenata, zbog čega na dogovorenu cenu najčešće treba dodati procenat posrednika.
Oglašeni stanovi u širem gradskom pojasu uglavnom su skromno opremljeni ili potpuno prazni. S toga, u finalni trošak treba ukalkulisati potencijalnu adaptaciju i obavezno opremanje.
Adice daleko najpristupačnije
Među navedenim oglasima ubraja se i jedna garsonjera u novogradnji na Adicama. Ona je oglašena po ceni od 46.350 evra za 27 kvadrata, odnosno 1.717 evra po kvadratnom metru.
Agencija ističe da nema dodatnih ulaganja, a da su režije skromne, jer se stan greje na struju. Nekretnina se prodaje prazna, dok je agencijska provizija uračunata u cenu.
U nekretnine čiji se kvadrati vrednuju preko 3.000 evra spadaju i one na Grbavici. Deo grada popularan među studentima, uvek je bio atraktivna lokacija za investiranje u stan, naročito garsonjeru.
Za razliku od porodica koja imaju realne potrebe za većim životnim prostorom, samci i studenti svoju svakodnevnicu mogu da organizuju i u manjem broju kvadrata.
Blizina gradskom centru i kampusu, znatnio smanjuje masečne troškove. Pri kupovini stana bilo za život ili najam, ne treba zanemariti vreme i novac koji su potrošeni za volanom ili u gradskom prevozu.
Kvadrati u gradu utiču na cene u okolini
Skok cena u gradu povukao je sa sobom i rast cena u okolnim naseljima. Sve veći broj mladih porodica okrenuo se prigradskim mestima u potrazi za novim domom. Porast interesovanja prisutan je na više strana, a prednjače Veternik i Futog, Rumenka, Kać i Temerin.
Pojedinci koji su iz okolnih naselja došli u Novi Sad na studije ili su kao deca sa podoricama prešli u grad, sada biraju da se vrate u rodna mesta. Na ovu odluku, pored stanja na tržištu nekretnina utiče i sve bolja povezanost sa Novim Sadom, posebno u naseljima koja se oslanjaju na autoput i brzu železnicu.
U prilog ovoj činjenici govori i porast novogradnje u navedenim sredinama. Manje višespratnice kupcima nude najbolje od oba sveta. Za razliku od kuće, čiji troškovi održavanja nisu zanemarljivi, stan iziskuje minimalna sredstva. Grejanje u ovim objektima najčešće se regušile po utrošku, zbog čega su mesečni izdaci skromni. S druge strane, manje sredine obećavaju mir, uvek dostupan parking, veću bezbednost i sporiji tempo života.
Pre odluke na ovakav potez, treba uzeti u obzir troškove i vreme putovanja. Za donošenje odluke, važno je sagledati sve prednosti i mane, ali matematika je sasvim jasna: isti novac kupuje 29 kvadrata u centru i 200 kvadrata na novosadskoj periferiji.
