КВАДРАТ ГАРСОЊЕРЕ 5.300 ЕВРА! ЦЕНЕ У НОВОМ САДУ НЕ МИРУЈУ: Ево каква је актуелна понуда у Српској Атини ОВА ДВА ДЕЛА ГРАДА ЋЕ ВАС ИЗНЕНАДИТИ

Ситуација на тржишту додатно је узбуркана након званичног почетка примене плана о субвенционисаним кредитима које је држава обезбедила младима до 35 година старости, као помоћ при куповини прве некретнине.

Ако сте се ових дана нашли у банци на разговору за кредитирање или сте уговарали разгледање неке од новосадских некретнина, упознати сте са вишедневним чекањима на термине, како код банкара, тако и код агената.

Узимајући све наведено у обзир, не чуди информација да је новоградња на најатрактивнијим локацијама увелико прешла цену од 4.000 евра по квадрату, а како још увек има објеката за рушење у кругу лепе Радничке улице, чини се да ћемо у блиској будућности бележити нове ценовне рекорде.

Станови у старијим објектима каскају за новим, али разлика није драстична. Најпожељнији су предратни салонци у ширем центру, а телефони су се усијали и оглашивачима са територија Подбаре, Лимана 1 и 2.

Близина градском језгру, образовним институцијама и културном садржају, гарантује стабилну вредност некретнине са тенденцијом раста, али, можда и најважније, комфорну свекодневицу у граду гре су саобраћајне гужве и стрес постали неизоставни део живота.

Док један део купаца трага за новом адресом, други некретнине купују како би сачували и оплодили свој новац. Из тог разлога, гарсоњере су међу најтраженијим типовима станова у Новом Саду.

Без обзира да ли будући власник планира бизнис по принципу "стан на дан" или је реч о моделу дугорочног најма, међу закупцима постоји велико интересовање. Високе цене кирија гарантују позамашан пасивни приход, нарочито ако упоредимо вредност некретнине и износ кирије, са ценом војвођанске земље и њене аренде.

За 29 квадрата 154.500 евра

На сајту "Хало огласа" у категорији "гарсоњера на продају" тренутно је оглашено 26 станова у Новом Саду. Највреднија некретнина овог типа налази се у Железничкој улици, а њен власник потражује 5.328 за квадратни метар свог простора.

Агенција која је пласирала оглас, наводи да се овај стан истиче изузетниом локацијом, квалитетним намештајем и техником који су урачунати у цену. У стану је одрађена хидро, звучна и термо изолација, а позициониран је на трећем спрату четвороспратне зграде са лифтом.

Детелинара и Телеп преко 3.000 евра

Вртоглави скок цена није примећен само у градском центру. Међу 26 огласа налазе се бројне гарсоњере са територије Телепа и Детелинаре. Већина власника на овим локацијама, за квадрат очекује преко 3.000 евра. Станови су претежно оглашени користећи услуге агената, због чега на договорену цену најчешће треба додати проценат посредника.

Оглашени станови у ширем градском појасу углавном су скромно опремљени или потпуно празни. С тога, у финални трошак треба укалкулисати потенцијалну адаптацију и обавезно опремање.

Адице далеко најприступачније

Међу наведеним огласима убраја се и једна гарсоњера у новоградњи на Адицама. Она је оглашена по цени од 46.350 евра за 27 квадрата, односно 1.717 евра по квадратном метру.

Агенција истиче да нема додатних улагања, а да су режије скромне, јер се стан греје на струју. Некретнина се продаје празна, док је агенцијска провизија урачуната у цену.

У некретнине чији се квадрати вреднују преко 3.000 евра спадају и оне на Грбавици. Део града популаран међу студентима, увек је био атрактивна локација за инвестирање у стан, нарочито гарсоњеру.

За разлику од породица која имају реалне потребе за већим животним простором, самци и студенти своју свакодневницу могу да организују и у мањем броју квадрата.

Близина градском центру и кампусу, знатнио смањује масечне трошкове. При куповини стана било за живот или најам, не треба занемарити време и новац који су потрошени за воланом или у градском превозу.

Квадрати у граду утичу на цене у околини

Скок цена у граду повукао је са собом и раст цена у околним насељима. Све већи број младих породица окренуо се приградским местима у потрази за новим домом. Пораст интересовања присутан је на више страна, а предњаче Ветерник и Футог, Руменка, Каћ и Темерин.

Појединци који су из околних насеља дошли у Нови Сад на студије или су као деца са подорицама прешли у град, сада бирају да се врате у родна места. На ову одлуку, поред стања на тржишту некретнина утиче и све боља повезаност са Новим Садом, посебно у насељима која се ослањају на аутопут и брзу железницу.

У прилог овој чињеници говори и пораст новоградње у наведеним срединама. Мање вишеспратнице купцима нуде најбоље од оба света. За разлику од куће, чији трошкови одржавања нису занемарљиви, стан изискује минимална средства. Грејање у овим објектима најчешће се регушиле по утрошку, због чега су месечни издаци скромни. С друге стране, мање средине обећавају мир, увек доступан паркинг, већу безбедност и спорији темпо живота.

Пре одлуке на овакав потез, треба узети у обзир трошкове и време путовања. За доношење одлуке, важно је сагледати све предности и мане, али математика је сасвим јасна: исти новац купује 29 квадрата у центру и 200 квадрата на новосадској периферији.