Цене некретнина стабилизоване, али појефтињења неће бити
БЕОГРАД: Цене гвожђа, челика и дрвне грађе последњих месеци падају, а тај тренд прати и цена бакра, који је најјефтинији у последњих 17 месеци.
То је допринело стабилизацији цена некретнина, али на појефтињење новоградње у скорије време не треба рачунати, оцењују стручњаци, преноси РТС.
Пре три месеца бакар је коштао више од 10.000 долара по метричкој тони, а данас измеду 7.500 и 8.000 долара.
Неизвесност због рата у Украјини и негативни сигнали на тржишту, сматрају стручњаци, условили су пад цена метала и дрвне грађе.
Како је наведено, прогнозе су да ће тражња за тим производима у наредном периоду бити мања.
Бојан Станић из Сектора за аналитику Привредне коморе Србије каже да се повећава могућност да се у Европи и на глобалном нивоу деси рецесија.
С друге стране и најаве Кине да неће моћи да обезбеди подстицајна средства својој производној индустрији, као што је то чинила 2008, 2015. и 2020. године када су исто кризе задесиле свет, него да ће овога пута та средства искористити да попуни минусе у својим локалним касама, каже Станић.
На стовариштима кажу да робу све теже набављају и да се на неке испоруке чека и по неколико месеци. Уз то, цене се мењају готово на недељном нивоу.
Арматура је тренутно 130 динара по килограму, а блок који је био прошле године 37-38 динара, сада је преко 70. Шљунак је скочио 30 одсто. Гвожђе је сада у реду, највећи проблем је сад реализација тих производа које смо наручили, каже Младен Лучић, представник "Лукома" из Мајура код Шапца.
Иако је појефтињење металских производа и дрвне граде стабилизовало цене некретнина, веће појефтињење квадрата не треба очекивати, кажу стручњаци.
Поскупело је све - од алуминијумске столарије, термоизолације, хидроизолације, опекарских производа, система за климатизацију, каже Душица Даковић, директорка пројеката Нови Дорћол.
Арматура, тј. челик, каже Даковићева, користи се у фази изградње која се зове конструкција, а она учествује 15-20 одсто у укупној цени градње једног објекта, тако да појефтињење тј. поскупљење челика утиче на цену градње, али не у тако великој мери да сада грађани очекују да ће се цене станова и локала у новоградњи преполовити, као што је дошло до појефтињења челика.
Како је дошло до наглог пада цене грађевинског материјала тако може нагло и да дође до наглог скока због нестабилног тржишта. Ми, такође, морамо да узмемо у обзир да су трошкови транспорта грађевинског материјала велики услед кризе, каже Јована Перић, координаторка огласних саветника на порталу Сасоманге.
Истиче да не очекује да ће инвеститори и власници некретнина размишљати о смањењу цена.
И сада се види да цене квадрата у новоградњи иду до 10.000 евра и очекује се да ће тај тренд да се настави и у наредном периоду, каже Перићева.
Колебање цена метала и грађевинског материјала, оцењују стручњаци, повећаће опрез инвеститора приликом доношења одлуке о градњи.
А цене некретнина и даље ће у највећој мери одредивати тражња, која је у Србији на високом нивоу. Поготово у већим градовима, попут Београда, Новог Сада, Ниша.
