Кад је најбоље продати стан у Србији? Агенти за некретнине слажу се у једном ЧЕКАЈТЕ ОВАЈ ПЕРИОД, И ТО СПРЕМНИ

Ако сте намерили да продате стан, најбоље је да се распитате на порталима, специјализованим за продају некретнина, како се креће понуда у вашем крају. Неки портали на упит за крај града обично пишу и просечну цену квадрата, па и о томе поведите рачуна.

Најбољи период у години

Пролеће (март–мај): Традиционално, пролеће је најбољи период за продају некретнина. Људи су активнији након зиме, а многи планирају куповину стана пре летњих одмора. Потражња је већа, што често доводи до брже продаје по вишим ценама.
Највише купаца имамо у пролеће, нарочито пред ускршње празнике. – каже Марина Јовић из једне београдске агенције. – Тада нам дођу гастарбајтери, али и тржиште просто живне. Наравно да је битан квалитет стана и позиција, али и поглед с прозора, а он је много лепши кад је свуда зеленило и небо је плаво. Зато нам је зима најсушнија. Истине ради, врло је тешко селити се по зими и хладноћи.

Према статистикама, други повољан период за продају је јесен, када се тржиште активира након лета. Купци често желе да заврше куповину пре краја године, што убрзава процес.

Најгоре је у периоду децембар–фебруар, иако и тада наступају гастарбајтери: они који продају станове сад су суочени с повећаним трошковима због грејања, а све се компликује ако падне снег. Тржиште је успорено, што показује и својеврсни парадокс: иако има мање конкуренције, смањена потражња може довести до ниже цене.

Стан не треба продавати ни у периоду јун–август 
- Тржиште је обично успорено због одмора, али се током августа може видети благ пораст активности, јер се људи припремају за јесен.- каже агенткиња Јовић и додаје да цене станова у великим градовима, попут Београда, Новог Сада и Ниша, генерално расту због велике потражње и ограничене понуде. 

У периоду високих каматних стопа и економских изазова, тржиште може постати нешто мирније. Нимало не помаже економска ситуација, у којој млади људи немају стално запослење, нарочито ако раде у ИТ сектору, где је већина уговора по пројекту или на одређени рок. То добијање кредита чини готово немогућим. 

Ивана Радоичић

Такође, због таквог тржишта, банке држе релативно високе каматне стопе на стамбене кредите, а породицу која треба да расте не можете спаковати у 18 квадрата. 

Све се наде улажу у унапређење инфраструктуре и развој нових делова града, што генерално повећава вредност некретнина. 

- Тржиште је толико осетљиво да и сама најава неких радова, попут увођења гаса или канализације, може узнемирити тржиште и подићи цену квадрата у одређеним деловима града.

А да бисте брзо продали стан, стручњаци саветују:

Спремите стан: сређен, чист и добро представљен стан привлачи више купаца. Улагање у ситне поправке може повећати вредност. Такође, пажљиво фотографишите стан, уз лепо осветљење и из свих углова. Купци брзо одустају ако немају довољно иницијалних информација.

Пре продаје, истражите цене сличних некретнина у вашем крају како бисте поставили конкурентну цену.

Не плашите се продаје стана преко агенције: Агенти за некретнине могу вам помоћи да брже нађете купца и добијете најбољу цену. Такође, могу да провере стање ваше некретнине у Катастру и осигурају сигурну куповину чистим папирима. Ту су и нотари, с којима уместо вас уговарају састанке.

Срећно!