Kad je najbolje prodati stan u Srbiji? Agenti za nekretnine slažu se u jednom ČEKAJTE OVAJ PERIOD, I TO SPREMNI

Ako ste namerili da prodate stan, najbolje je da se raspitate na portalima, specijalizovanim za prodaju nekretnina, kako se kreće ponuda u vašem kraju. Neki portali na upit za kraj grada obično pišu i prosečnu cenu kvadrata, pa i o tome povedite računa.

Najbolji period u godini

Proleće (mart–maj): Tradicionalno, proleće je najbolji period za prodaju nekretnina. Ljudi su aktivniji nakon zime, a mnogi planiraju kupovinu stana pre letnjih odmora. Potražnja je veća, što često dovodi do brže prodaje po višim cenama.
Najviše kupaca imamo u proleće, naročito pred uskršnje praznike. – kaže Marina Jović iz jedne beogradske agencije. – Tada nam dođu gastarbajteri, ali i tržište prosto živne. Naravno da je bitan kvalitet stana i pozicija, ali i pogled s prozora, a on je mnogo lepši kad je svuda zelenilo i nebo je plavo. Zato nam je zima najsušnija. Istine radi, vrlo je teško seliti se po zimi i hladnoći.

Prema statistikama, drugi povoljan period za prodaju je jesen, kada se tržište aktivira nakon leta. Kupci često žele da završe kupovinu pre kraja godine, što ubrzava proces.

Najgore je u periodu decembar–februar, iako i tada nastupaju gastarbajteri: oni koji prodaju stanove sad su suočeni s povećanim troškovima zbog grejanja, a sve se komplikuje ako padne sneg. Tržište je usporeno, što pokazuje i svojevrsni paradoks: iako ima manje konkurencije, smanjena potražnja može dovesti do niže cene.

Stan ne treba prodavati ni u periodu jun–avgust 
- Tržište je obično usporeno zbog odmora, ali se tokom avgusta može videti blag porast aktivnosti, jer se ljudi pripremaju za jesen.- kaže agentkinja Jović i dodaje da cene stanova u velikim gradovima, poput Beograda, Novog Sada i Niša, generalno rastu zbog velike potražnje i ograničene ponude. 

U periodu visokih kamatnih stopa i ekonomskih izazova, tržište može postati nešto mirnije. Nimalo ne pomaže ekonomska situacija, u kojoj mladi ljudi nemaju stalno zaposlenje, naročito ako rade u IT sektoru, gde je većina ugovora po projektu ili na određeni rok. To dobijanje kredita čini gotovo nemogućim. 

Ivana Radoičić

Takođe, zbog takvog tržišta, banke drže relativno visoke kamatne stope na stambene kredite, a porodicu koja treba da raste ne možete spakovati u 18 kvadrata. 

Sve se nade ulažu u unapređenje infrastrukture i razvoj novih delova grada, što generalno povećava vrednost nekretnina. 

- Tržište je toliko osetljivo da i sama najava nekih radova, poput uvođenja gasa ili kanalizacije, može uznemiriti tržište i podići cenu kvadrata u određenim delovima grada.

A da biste brzo prodali stan, stručnjaci savetuju:

Spremite stan: sređen, čist i dobro predstavljen stan privlači više kupaca. Ulaganje u sitne popravke može povećati vrednost. Takođe, pažljivo fotografišite stan, uz lepo osvetljenje i iz svih uglova. Kupci brzo odustaju ako nemaju dovoljno inicijalnih informacija.

Pre prodaje, istražite cene sličnih nekretnina u vašem kraju kako biste postavili konkurentnu cenu.

Ne plašite se prodaje stana preko agencije: Agenti za nekretnine mogu vam pomoći da brže nađete kupca i dobijete najbolju cenu. Takođe, mogu da provere stanje vaše nekretnine u Katastru i osiguraju sigurnu kupovinu čistim papirima. Tu su i notari, s kojima umesto vas ugovaraju sastanke.

Srećno!