ПАД КИРИЈА У 2025. ГОДИНИ? Стручњак открива: Време је да дође до НОРМАЛИЗАЦИЈЕ, од овог фактора СВЕ ЗАВИСИ

Нову годину дочекујемо са високим киријама. Скуп најам је нешто на шта смо већ навикли последњих неколико година. Током претходне четири године цена становања само је расла, а највеће цене забележене су у главном граду Србије. Кирије су највећи удар на кућни буџет, а нарочито за родитеља који школују своју децу. Оно што је добра вест је да су стручњаци оптимисти када говоре о ценама у овој 2025. години, сматрају да ће се цене најма коначно нормализовати, преноси Блиц бизнис.

Милић Ђоковић, проценитељ и стручњак за некретнине за "Блиц Бизнис" је открио да би у 2025. години могло доћи до пада кирија. Кључни фактор због ког би могло да дође до снижавања је најављени програм за младе, који ће младим људима омогућити лакшу куповину прве некретнине.

- Ако се реализује програм за младе доћи ће до пада кирија. Мислим да је време да се кирије унормале, прошло је време експанзије Руса и Украјинаца. Због тога очекујем да ће кирије бити ниже, а то се односи на народске станове, не причамо о оним луксузним варијантама, где су кирије преко хиљаду или две хиљаде евра, каже Ђоковић.

- Када говоримо о "народском издавању станова" верујем да ће ускоро цене најма бити ниже. Због високих кирија људи се тренутно сналазе на разне начине. Једна од појава је да купе стан, односно удруже се њих неколико и деца им буду ту док су на школовању, а после тога га продају или издају. Људи се сналазе, с обзиром на то да су кирије биле заиста велике, додаје он.

Кирије расле у 2024. години

Кирије су током ове године биле високе, чак је током августа и септембра дошло до одређеног раста због најезде студената и веће потражње за становима. Тада су кирије у Београду, али и Новом Саду и Нишу забележиле раст.

- Ако упоредимо цене у јулу и августу месецу у најпопуларнијим студентским градовима - Београду, Новом Саду и Нишу, можемо закључити да је у већини општина дошло до благог пораста цене у августу. Што се тиче Београда, једини благи пад цене за изнајмљивање станова у августу је забележен на Новом Београду. У јулу месецу просечна цена била је 15,3 евра за метар квадратни, док у августу она износи 15 евра, рекла нам је тада Јелена Дукић, уредница портала Nekretnine.rs.

- Осим Новог Београда остали делови града бележе раст кирија. Међу њима је и центар града. Кирије у центру су износиле 15,7 евра по метру квадратном у јулу, 16 евра у августу. Када је реч о Миријеву кирије су се кретале по цени од 9,3 евра по квадрату у јулу месецу, док у августу је та цена износила 9,5 евра по метру квадратном. Вождовац такође бележи раст у јулу: 12 евра, август 12,2 евра по метру квадратном, а иста ситуација је и на Врачару, у јулу је цена била 15,3 евра по квадрату, а у августу 15,6 евра по квадрату, додала је она.Програм за младе

Најкасније од 1. марта, млади између 20 и 35 година имаће прилику да купе прву некретнину по субвенционисаним условима. Председник Србије најавио је да је услов да максимална вредност непокретности буде 100.000 евра, а да ће рате за кредите првих годину дана бити испод 100 евра.

Допринос државе у рати кредита је до 156 евра.

Уколико је вредност некретнине 100.000 евра, а период отплате 35 година, вредност учешћа (1.000 евра) и трошкова обраде(до 1.000 евра) остају исти, али је рата прве године отплате кредита 124 евра, од друге до шесте године 261, а након шесте 477 евра. Допринос државе у рати кредита је до 165 евра.

Фиксна камата за овај износ је 3,5 одсто, ми вам дајемо 2 одсто, дакле за кориснике је камата 1,5 одсто, истакао је он. Он је нагласио да ће тако износ рате бити мање него што се сада плаћају месечни закупи таквих станова.

"Од друге до шесте године каматна стопа је 6,5 одсто. Након тога по еурибору, дакле по садашњем то је 4,6 или 4,8 одсто", рекао је.

nekretnine.rs