МЕЊА СЕ ЗАКОН Ако не можете да ВРАТИТЕ КРЕДИТ, банка више неће продавати стан ЕВО КОЈЕ ОПЦИЈЕ ПРЕДВИЂА НОВО РЕШЕЊЕ

У Предлогу Закона о заштити корисника финансијских услуга, како је навела гувернерка Народне Банке Србије (НБС) Јоргованка Табаковић, једна од кључних новина биће и обавеза банке да корисницима који имају проблем у отплати кредита понуде олакшице. Дејан Гавриловић из удружења "Ефектива" објаснио је за Мондо шта наведено доноси корисницима стамбених кредита.

Банка ће, како је навела гувернерка, морати да понуди две опције. Прва је да корисник у року од најмање 60 дана сам може да прода некретнину и из купопродајне цене измири дуг према банци. Друга опција је да пренесе право својине на банку чиме се сматра да је измирио дуг према њој.

Гавриловић је за наш портал навео да је то значајна ствар јер је раније била пракса да банка преко извршитеља плени некретнину и продаје услед чега је долазило до тога да се добија нижа цена.

"Свашта се раније дешавало, нарочито пре него што су уведене електронске лицитације. Људима су одузимали некретнине за 30 одсто реалне вредности. Рецимо, ако је неко дуговао банци 50.000 евра, одузимали су му стан који је коштао 70.000 евра и онда се продавао за 30.000 евра. Та особа је, и поред продаје стана, остајала дужна банци 20.000 евра и ако је могла да 'затвори причу' да је некретнина продата по реалној цени с тим да би јој остао и новац", казао је саговорник за Мондо.

Напоменуо је да су се овакве ситуације често дешавале до пре око пет година, а да у последње две, три, од кад је уведена електронска лицитација, нису имали такве случајеве што, према његовим речима, не значи да их није било. Истакао је да и тад извршитељи нису у име банака продавали некретнине напречац и да су људи имали времена да нешто ураде и да покушају да се снађу.

"Међутим, није било овако законски прецизирано на минимум од два месеца као што се очекује да сад буде. Сад ће банка бити у обавези, кад покрене поступак, да да рок дужнику да сам изврши продају за најмање два месеца како би обезбедио бољу цену. Људима се дешавало да буду избачени из стана и да буду и даље дужни банци и банке су потраживале другу имовину или су им узимали преко извршитеља од плате, пензије", објаснио је Гавриловић.

Додао је и да многи људи мисле да је банка власник некретнине кад је она под хипотеком и да они не могу да је продају.

"Сад ће ова измена довести до тога да ће, кад им банке пошаљу обавештење, сазнати да имају право да сами продају некретнину или да пренесу право својине на банку. Приликом преношења права својине на банку људи морају да буду опрезни да се не деси да се стан, који реално вреди 70.000 евра, пренесе банци за дуг од 30.000 евра и да се то рачуна као да су квит. Важно је да се пренесе за неку реалну цену која одговара и банци и дужнику", закључио је разговор за Мондо Дејан Гавриловић из удружења "Ефектива".

Подсетимо, гувернерка НБС Јоргованка Табаковић изјавила је да се Предлогом закона о заштити корисника финансијских услуга ограничавају каматне стопе. Ово се односи на готово све врсте кредита, стамбене кредите, потрошачке и готовинске кредита, укључујући и кредитне картице, као и дозвољено и недозвољено прекорачење.

"Новим законом предложено је ограничење каматних стопа који имају за циљ да спрече банке да наплаћују превисоке каматне стопе, попоут камата на кредитне картице, дозвољна и недозвољена прекорачења и готовинске кредите, као и да у случају наглог раста каматних стопа, попут оног у 2022. и 2023. години, тај раст буде успорен за кориснике и да им остави више времена за прилагођавање на нову стопу", казала је Табаковић на седници Одбора за финансије Скупштине Србије на којој је образлагала предлоге четири закона које је поднела НБС.

Циљ је, како је додала, и да се банке подстакну да одобравају, а корисници да узимају стамбене кредите са фиксном каматном стопом.

(Mondo.rs)