Стан на дан одличан бизнис, али... ПОРЕМЕЋАЈ НА ТРЖИШТУ НЕКРЕТНИНА Ево која категорија грађана је највише УГРОЖЕНА

Грчка је одлучила да повећа порез на краткорочне закупе од 1. јануара и зауставила издавање нових дозвола за издавање станова на дан. Милић Ђоковић из "Кластера некретнина" каже за РТС да ће та одлука довести до поремећаја тржишта некретнина, али да ће смањити ризик од превара.

Од почетка године у Београду се најчешће продају једнособни станови далеко од центра града. Код изнајмљивања, статистика и критеријуми су различити.

Александра Младеновић са сајта "Четири зида" наводи да је уговор најсигурнија врста заштите када је у питању изнајмљивање на дужи период.

"Често се дешава да људи оду из стана и не плате кирију, да оставе стан у непримерном облику или униште. Са друге стране, дешава се и да власници станова дају отказни рок, а да вас притом не обавесте", рекла је Младеновићева.

Власти у Атини од 1. јануара ове године више не издају нове дозволе за издавање стана на дан, такође су подигле и порезе на такве некретнине са циљем да се тржиште некретнина у главном граду Грчке учини пријемчивијим за локално становништво.

Како стоји Београд у односу на Атину или Барселону

Небојша Несторовић, стручњак за некретнине, нема утисак да је то ситуација и у Београду.

"Колико год да јесте туристички град, Београд је врло мали у поређењу са Атином или Барселоном и утицај станова на дан не верујем да је толико велики да може да утиче на тржиште", рекао је Несторовић.

Очекује се пад камата

Седам одсто студената Београдског универзитета живи у домовима, за више нема места, што се одражава и на понуду и потражњу станова. У Београду, подстанари су најчешће социјално најугроженије категорије, студенти и запослени који немају новца да купе стан.

Стручњаци очекују да ће ове године Европска централна банка оборити камате за један одсто, и да ће бити више оних који ће куповати некретнине на кредит.

Ипак, процењује се да ће и тада јефтинији станови бити најтраженији.

Грчка повећала порез, какве ће бити последице

Милић Ђоковић из "Кластера некретнина" рекао је у Београдској хроници да се у Београду стан на дан издаје претежно око болница, студентских и спортских домова, и да се највећи број налази на Новом Београду. "Стан на дан се неће издавати у Борчи, Миријеву или Жаркову", доодао је Ђоковић.

Да би рачуница била позитивна за власнике стана, Ђоковић је рекао да је неопходно да имају 50 одсто испуњености капацитета у једном месецу. "У овом послу нико не може да вам гарантује да ћете имати толики закуп, зато то и не раде сви. Ово не може да вам буде хоби, то је посао“, истакао је Ђоковић.

У Београду не постоји тачан број регистрованих станова на дан. "Ствара се велики проблем и туристичким инспекцијама. Људи често не добију оно што су видели на сликама, јер власници могу да их фотошопирају", указао је Ђоковић и додао да незадовољни корисници могу да оставе лошу оцену или коментар, али да власници имају могућност да се пријаве на друге платформе за издавање и поново преваре.

Грчка је донела одлуку о повећању пореза на краткорочне закупе од 1. јануара и зауставила издавање нових дозвола за издавање станова на дан.

"Свака одлука има и плус и минус. Бојим се да ће одлука довести до поремећаја тржишта некретнина, а она ће довести до системизације и категоризације. Поскупеће смештај, зато што је категоризација сада обавезна, али ћете знати шта добијате", објаснио је Ђоковић, пише б92.