Потражња за становима и цене нису стигле до плафона

Несумњиво да је, посебно у већим градовима, све већа понуда станова на тржишту, али је очито да не јењава ни потражња. Велика потражња за становима, долазак међународних компанија и страних држављана, поскупљење материјала... узроци су да цене квадрата на тржишту Србије расту. Треба рећи да на цену станова или кућа утиче и много других  фактора, међу којима су и локација и квалитет изградње, да ли је стан нов или стар, врста опреме...Било како било, цене некретнина су у порасту и квадрат поскупљује, а стручњаци истичу да ће на њихов даљи раст утицати и инфлација, пораст цена градње и недостатак радне снаге у грађевинарству.

Раст цена квадратног метра приметан је, практично, у свим градовима, а то је најуочљивије у великим градовима или онима који су у њиховој близини. Тако је, рецимо, у Панчеву за последњих неколико година цена квадрата порасла за више од 50 одсто, а само у новембру цене су повећане око девет одсто па је, у просеку, у овом граду потребно издвојити 1.100 евра по квадрату, док је за луксузне станове цена квадрата око 2.000 евра.

Највећа потражња за становима је у Беогарду, у којем су, наравно, и највише цене. Квадратни метар стана, у зависности од локације, креће се од 800 у рубним градским општинама па и до 5.000 евра у луксузним комплексима, док је најскупљи квадрат око 9.000 евра и важи за Београд на води.

И у Новом Саду је цена квадратног метра стана, у односу на 2020. годину, порасла. По речима извршног директора новосадске агенције “Солис некретнине” Драгана Рабатића, у наредном периоду очекује се да ће доћи до смиривања тржишта, односно да неће бити великих скокова, али ни пада цена квадрата. Он указује и да је, и поред већих цена квадратног метра, ове године забележен раст продаје станова у односу на прошлу годину.

- У једном тренутку, посебно на самом почетку пандемије, владала је велика потражња за објектима у природи и многи су желели да купе викендице, плацеве... али веома је мало било оних који су то и учинили - каже Драган Рабатић. - Разлог за то треба тражити у томе што се викендице купују за одмор, односно потенцијални купци су они којима то није и неће бити место где ће становати, па је то заправо пуно више само разгледање понуде него доношење одлуке. Зато увек и има више заинтересованих него што има правих купаца. За разлику од тога, станови у граду су потреба и потражња је стална и велика.

- Ове године раст цена квадратног метра станова у Новом Саду није велик - каже Рабатић. - Боље је рећи да је, заправо, раст цена пераманентан и да је почетак ове године већ стартовао с вишим ценама па је ове године проценат повећања цене квадрата око 10 одсто и то се односи искључиво на станове у новоградњи у Новом Саду. Може се рећи да је на локацијама где је раније за квадратни метар стана било потребно око 1.700, сада то око 2.000, односно распон цена за станове у новоградњи креће се од око 1.200 па и до више од 2.500 евра за квадратни метар.

Раст цена станова у новоградњи, указује Рабатић,

проузрокован је великом потражњом. Што се тиче половних станова, Рабаић указује да они, једноставно, не могу да прате тренд раста цене нових станова.

- И цена квадратног метра половних станова виша је него на почетку године, али је проценат поскупљења мањи у односу на станове у новоградњи. Због тога је већ сада осетна разлика у цени квадратног метра између нових и половних станова, па се цена квадрата половног стана креће од око 900 па до око 1.500 евра - каже Рабатић.

Д. Млађеновић