Лакше до стамбених кредита, а лакша и отплата

Одлуком, усвојеном на прекјучерашњој ванредној седници Извршног одбора, прописана су три сета мера привременог карактера које треба да омогуће лакши приступ становништва стамбеним кредитима, саопштено је из НБС-а.

Новим мерама се такође даје подршка привреди, конкретније – грађевинској индустрији, кроз бржи обрт новца, затим могућност продужетка рока оплате стамбених кредита на максимално пет година и привремено олакшава процедура за приступ становништва краткорочним динарским кредитима до одређеног износа.

Одлука има за циљ подстицање будућег привредног раста и спречавање потенцијалних негативних ефеката пандемије ковида-19 на становништво и привреду, а уз очување финансијске стабилности.

Прва мера односи се на одобравање нових стамбених кредита становништву за новоградње.

Предмет стамбеног кредитирања кроз новоусвојени преференцијални третман, осим потпуно завршених станова, могу бити и стамбени објекти у изградњи, без обзира на степен завршености, ако је реч о пројектном финансирању банке, код којих је Грађевинска дирекција Србије носилац грађевинске дозволе или су у оквиру мера подршке државе одређеним категоријама физичких лица, наводи НБС.

Олакшани приступ стамбеним кредитима се односи и на објекте у изградњи, с минимумом степена завршености од 60 одсто, ако је реч о пројектном финансирању друге банке или о пројекту инвеститора – правног лица.

Уместо до сада уобичајеног минималног степена изграђености објекта од 80 одсто чију је куповину било могуће финансирати стамбеним кредитима банака, наведеном мером дати су подстицаји банкама за одобравање стамбених кредита не чекајући завршетак стамбеног објекта у целости или у највећој мери.

При томе, јасно су дефинисани критеријуми које и само финансирање, односно инвеститор и објекат у изградњи, морају испунити ради примене тог третмана, истичу из НБС-а.

Да би се обезбедио новац за те намене, предвиђено је да странке део суме у форми капитала, односно одређене заштитне слојеве капитала које иначе издвајају, користе за финансирање тог облика кредитирања.

Примена до краја 2021. године

Банке ће усвојени сет мера моћи да примењују до краја 2021. године. Одлука ступа на снагу осмог дана од дана објављивања у „Службеном гласнику Републике Србије”, а биће објављена до краја ове недеље, тако да се почетак њене примене очекује од краја овог месеца.

Том одлуком се додатно подржавају и prеthodni програми у вези с куповином првог стана, тако што се и за новоодобрене кредите из те категорије омогућава преференцијални третман.

Друга мера је усмерена на олакшавање услова отплате стамбених кредита грађанима, нарочито онима који ће се потенцијално суочити са смањеним или неизвесним примањима у наредном периоду, као и грађанима који своје обавезе желе да измире у року дужем од иницијално планираног.

Банкама се омогућава да у току ове и наредне године дужницима који су се задужили пре ступања на снагу одлуке понуде олакшице кроз продужавање рока отплате стамбених кредита за најдуже пет година, без промене, односно погоршања статуса у погледу процене уредности дужника у отплати тих кредита.

Такође, уведено је регулаторно решење које банци даје могућност да физичком лицу које не прима зараду, односно пензију, преко рачуна у тој банци одобри кредит до 90.000 динара с роком доспећа до две године, тако да као релевантан доказ о запослењу и заради или пензији дужника у последња три месеца прихвати потписану изјаву тог дужника, дату под пуном кривичном и материјалном одговорношћу.

Д. Млађеновић