Управници зграда тешко до средстава за поправке
Од новоизабраних управника зграда станари очекују да реше све њихове проблеме који су се скупљали деценијама. Код нас су уобичајена слика покварени лифрови,пропали олуци,неокречени ходници, да не помињемо фасаде са којих отпадају комади грађевинског материјала.
Савеснији станари су на могима од њих поставили натпис - "Пређите на другу страну опасност од пада фасаде". Управници ће сигурно имати добру вољу, али не и банку која је спремна да им изађе у сурет .Једини им остаје да се договоре са предузећем које ради поправке те да преко надлежног комуналног предузећа склопе уговор о плаћању на рате.
Кредитна активност је код нас на прилично ниском нивоу. Нове станке и то још тако жељне позајмица као што су станари зграда предвођени управницима би са те стране били врло пожељни.Међутим, да би некоме одобрили кредит у вредности од неколико десетина хиљада евра банке траже одговарајуће услове. Потребно је да клијент који тражи позајмицу има бар две године уредну кредитну историју. Односно да је своје финансијске обавезе испуњавао на време. Управници су тек стартовали па још немау никакву историју пословања а камоли двогодишњу.Извесно је да ће у годинама које долазе бити интересовања банка и за пласман у ову област.Зато су у појединим банкама организовали одељења која ће да испитају могуђности кредитирања у овој области и пратити стање на тржишту.
Један од главних проблема код одобравања ових кредита је чињеница да онај ко позајмицу тражи готово по правилу нема сталних прихода.Истина у појединим зградама су заједничке просторје, вешернице и подруми адаптирани и издају се као пословни простор.Ту су се сместили мини маркети,трафике и мали магацини често Од њих се због месечне кирије у заједничку касу слије нешто новца ,па би баш овакве зграде могле међу првима да заинтересују банкаре јер имају каква такав месечни приход.
Договор на помолу?
Надлежни из министраства грађевине ,саобраћаја и инфраструктуре најавили су да ће помоћи станарима. У наредном периоду треба да се одржи састанак са надлежнима из Удружења банка Србије. Ту би се размотрио модел финансирања радова на одржавању заједничких просторија и других делова зграде. Уколико са обе стране буде добре воље биће и лакше да се нађе одговарајући модел задуживања као и обезбеђења позајмице.
Наравно већ саме зграде су велика вредност и кредити би могли да се обезбеде хипотеком. Станари сигурно не би пристали да им се због поправке лифта, фасаде или кречења ходника на стан ставља хипотека.Законом је предвиђено да се на зеједничким просторијама у стамбеним зградама не може поставити хипотека или слично обезбеђење.
“Зашто да узимамо кредит и плаћамо камату када ће то што треба на почек урадити компанија без камате.Ово је питање за размишљање. Већина компанија код аранжамана на рате урачуна у цену и камату. Пре него што се крене у закључење уговора управници треба да провере све трошкове како станари не би имали непотребне издатке рецимо плаћање камате и баниц и извођачу.Имаће времена да се снађу јер грађевинска сезона креће тек на пролеће. “
Д.Вујошевић
