Vikendice i placevi van Novog Sada i do tri puta skuplji

Sve je počelo sa vanrednim stanjem, odnosno uvođenjem policijskog časa koje se poklopilo sa periodom lepog vremena, pa su vlasnicima vikendica prošlog proleća počeli da zvone telefoni, ali u početku uglavnom se tražilo iznajmljivanje za kratka “bekstva” iz grada i od tek uvedenih epidemioloških mera, za koje se tada još mislilo da sigurno neće dugo potrajati.

U tom trenutku, na Fruškoj gori, u priobalju Dunava na potezu od Beške, preko Krčedina do Starog Slankamena prodavale su se na hiljade vikendica, placeva, zapuštenih voćnjaka i vinograda na kojima su već izbledele table sa brojevima telefona koliko su dugo čekale na kupce, a cene su bile toliko niske da kupci iz gradova prosto nisu mogli da veruju da na Fruškoj gori mogu gotovu vikendicu sa dvadesetak ari placa da kupe po ceni od 7-8 hiljada evra. Oni odlučniji već su aprilu prošle godine počeli da kupuju i to se može nazvati prvim talasom pojačane potražnje za nekretninama van grada koji je još uvek nije toliko uticao na cene i bio tek naznaka onoga što sledi…

Iako se očekivalo da će prava jagma za placevima, vikendicama i kućama usloviti smanjeni promet stanova, sve agencije za nekretnine u Novom Sadu  beleže rast potražnje za stanovima u gradu što prati i odgovarajući rast cena. Kao i ranije, najviše se traže stanovi manje kvadrature – garsonjere, jednosobni i jednoiposobni od oko 40 kadrata, pre svega blizu centra, a dobro se prodaju i stanovi čija površina prelazi 100 kvadratnih metara.

U novogradnji cena kvadratnog metra kreće se od oko 1.300 evra na Telepu ili u Petrovaradinu, do  2.000 evra na atraktivnijim lokacijama u Novom Sadu.  Kvadratni metar starijih stanova, u zavisnosti od lokacije, košta od oko 900 evra pa i do  1.500.  

Sledećih nekoliko meseci nestajale su “na prodaju” table jedna za drugom, a umesto njih su počeli da se pojavljuju sveže ofarbani crveni kočići kojima geometri označavaju placeve. Još prošle jeseni, cene zemljišta i kuća između Petrovaradina i Sremskih Karlovaca (naselja Puckaroš, Zanoš, Vezirac…) su porasle te su se prazni placevi prodavali po ceni od oko 200 do 500 evra po aru, da bi tokom zime skočili i na hiljadu evra po aru što je postala minimalna cena u ovom kraju u kojem sada više gotovo  i nema nekretnina na prodaju.

Istina je da se konkretno na tom području očekivala urbanizacija i pre korone jer su pomenuta vikend naselja na svega desetak kilometara od Novog Sada sa kojim su pri tom odlično povezani. U ovom kraju sada se prepričava kako je vlasnik placa od 36 ari na Vezircu još pre pet godina tražio za njega 20 evra po kvadratnom metru ! Tabla je stajala par godina i svi su taj oglas gledali sa čuđenjem, ali u prethodnih par meseci ta nekada astronomska cifra, postala je vrlo realna pa čak i povoljna za tu konkretnu lokaciju…

Da je “vrag odneo šalu” postalo je jasno kada su oko vikendica i placeva, umesto ručno pravljenih tabli sa brojevima telefona vlasnika, počele da se pojavljuju “firmirane” table novosadskih agencija za nekretnine što je bio i odlučujući signal za dodatni rast cena koje više ništa nije moglo da zaustavi…  Većina novosadskih agencija za nekretnine zabeležila je rast potražnje i prometa kuća, vikendica i placeva. Za “Dnevnik” su o svojim iskustvima, zapažanjima i procenama govorili posrednici iz novosadskih agencija”Status nekretnine”, “Eho nekretnina”  i “Solis nekretnine”.

Prema njihovim rečima, tradiconalno vikendice i placevi se najčešće prodaju direktnim dogovorom kupaca i prodavaca, dok se preko agencija za nekretnine uglavnom ugovaraju klasične stambene kuće na obodu Novog Sada ili u okolnim mestima. Kako nam je rečeno u “Status nekretninama”, prema njihovoj ponudi cene klasičnih stambenih kuća nisu poskupele koliko i vikendice.

Pola miliona evra za zemljište kod Starog Slankamena

Pre nekoliko dana, na području Slankamenačkih vinograda, investitori koji nameravaju da pokrenu vinariju, otkupili su u svega par dana na desetine spojenih parcela ukupne površine oko 55 hektara, od dvadesetak vlasnika kojima su navodno iplaćivali jednaku cenu od 100 evra po aru. 

- Još uvek ima kuća u Veterniku, Rumenci, Kaću, Futogu, Petrovaradinu ili  Sremskim Karlovcima koje se nude od 60 do 100 hiljada evra i one su i najtraženije. U ponudi ima i dosta luksuznih kuća i vila u Sremskoj Kamenici, na Tatarskom brdu ili na Popovici koje se kreću od 200.000 evra pa do preko million evra, ali i one imaju kupce – navode u “Status nekretninama”.

U svim agencijama koje smo kontaktirali ističu i da je Temerin u poslednjih godinu dana postao interesantan kada je promet kuća u pitanju. Prema podacima kojima raspolažu, znatno niže cene useljivih kuća u ovom mestu (od 50 hiljada pa naviše) uslovio je dolazak određenog broja ljudi sa severa Vojvodine, ali i Novosađana kojima su nekretnine u gradu preskupe.    

Informacije o pojačanom prometu nekretnina sa terena kao i one koje imaju u agencijama, pre nekoliko dana dobile su i zvaničnu potvrdu Republičkog geodetskog zavoda koji je objavio podatak da im je samo u martu ove godine stiglo 14.458 ugovora o kupoprodaji što je za 25 odsto više nego u februaru 2021. i za čak 94 odsto više nego u martu prošle godine. Količina novca na tržištu nekretnina u martu na nivou Srbije iznosila je oko 567,1 milion evra, u čemu je tržište nepokretnosti Beograda bilo preko polovine, a Vojvodina nešto ispod četvrtine. Najveće povećanje od 4,3 puta imao je promet objekata posebne namene, slede vikendice sa povećanjem od 68,3 odsto i poljoprivredni objekti sa povećanjem od 50 odsto.

U vikend naseljima to je vidljivo golim okom… Desetine placeva koji su godinama bili zarasli, sada su raskrčeni i ograđeni, ekipe majstora svakodnevno dolaze i odlaze, dovozi se građevinski material, pojavljuju se cisterne sa gotovim betonom, a na žalost sve više je i divljih deponija po vikend naseljima na kojima preovlađuje građevinski šut, stari nameštaj i odbačeno pokućstvo što ukazuje da se “naveliko” ruši, zida i renovira. 

Niko Perković