Ugovor štiti stambene zajednice od neodgovornih upravnika

Po rečima predsednika tog Udruženja Nebojše Beraka trenutno im je prioritet da, u saradnji s lokalnom samoupravom, pomognu da se zakon u potpunosti sprovede, kao i da se neke stavke koje nisu dobre, kroz izmene i dopune zakona poboljšaju.

– Oni koji održavaju zgrade ne bi trebalo da budu upravnici jer je to sukob interesa – naglasio je Berak. – Profesionalni upravnici treba da pokrenu svoje firme i to je prilika i da nam Grad pomogne start-ap kreditima.

Pretpostavlja se da veliki broj stambenih zajednica nije upisan u registar, a samim tim ni skupštine stanara još uvek nisu izabrale upravnike.

– Pošto je stambena zajednica pravno lice, logično je i da ima statut, pravilnik o radu skupštine stanara, o poslovanju, katalog zajedničke imovine i program rada za četiri godine – za svaku godinu posebno – rekao je Nebojša Berak, i dodao to su onda to pravila vlasnika. – Građani danas ne znaju šta su ta pravila i prava vlasnika, i treba ih uputiti i pokazati im modele ugovora kojima bi se, između ostalog, i to uredilo. Nedopustivo je da se u ugovore ubacuju nagrade upravnicima jer to može dovesti do zloupotrebe.

Naš sagovornik kaže da ugovori s profesionalnim upravnicima ne bi smeli da se potpisuju na neodređeno vreme već na četiri godine, i, ukoliko upravnik ne sazove sednicu skupštine godinu dana, automatski će biti smenjen. Ugovor treba da štiti stambene zajednice od samovolje i nedgovornog ponašanja upravnika, a treba uvesti i kodeks ponašanja za profesioalne upravnike.

Ako se sudi po broju registrovanih stambenih zajednica, građani ne shvataju da im samo uređeno i bezbedno stanovanje omogućava određeni komfor i kvalitet, a profesionalni upravnici su tu da pomognu, smatra Nebojša Berak. Jedan od prvih zadataka upravnika je da proveri da li u zgradama postoji protivpožarna zaštita, oprema, da li postoji plan evakuacije. Njegov posao je i da proveri da li su svi stanari prijavljeni, da se zna ko u zgradama stanuje, ko je podstanar i sl. Upravnik treba da kontroliše da li se poštuje kućni red, da najmanje dva puta nedeljno obiđe zgradu, kao i da je 24 časa dostupan stanarima ukoliko se pojavi neki problem. Njegov zadatak je i da ukaže stanarima na to kako da smanje račune...

Ljudi treba da shvate da su i stanari i upravnici na zajedničkom zadatku – da imaju kvaliteno, bezbednije stanovanje, da su zgrade kvalitetno održavane, a samim tim i vrednost njihovih nekretnina biće veća.

– Ukoliko nemamo prijavljene stanare, onda je logično da porez bude veći, a mi ćemo se zalagati za to da porez na izdavanje nepokretnosti, umesto 20 odsto, bude deset, i da se ljudima da rok da sve to prijave – rekao je Berak, i pojasnio da upravnici nisu uterivači poreza. – Ko će naplaćivati porez i da li će se to odrađivati, to nije posao profesionalnih upravnika, o tome odlučuju državni organi.

Sve registrovane stambene zajednice treba da budu vidljive na sajtu Republičkog geodetskog zavoda, Ministarstva i Privredne komore Srbije, a osim toga, treba da se zna gde je angažovan profesionalni licencirani upravnik, a gde taj posao obavlja neko od stanara, smatraju u Udruženju profesionalnih licenciranih upravnika.

J. Vukašinović

U Udruženju profesionalnih licenciranih upravnika smatraju da treba ograničiti broj profesionalnih upravnika u lokalnoj samoupravi jer ih već sada u Novom Sadu ima više nego dovoljno i nema potrebe da ljudi plaćaju da dobiju licencu, a da namaju priliku da se zaposle.

– Veoma je malo licenciranih upravnika angažovano u zgradama, a veliki problem predstavlja i to što su se mnogi uključili, položili i dobili licence računajući da mogu da dobiju posao – naglasio je Nebojša Berak. – Plata od 55.000 treba da se zaradi, a da bi se to ostvarilo, morate brinuti o veoma velikom broju stanova, a to je nemoguće. Mi se zalažemo za to da se broj stanova i poslovnih prostora koje jedan upravnik može pokrivati ograniči na 300 do 500 jer je sve preko toga je apsurd.