Na Mišeluku sve više gradilišta i stanova

Cena zemljišta je sve skuplja, pa je kvadrat dostigao 200 evra, dok je pre gradnje bolnice na Mišeluku i zgrade RTV-a bilo potrebno svega 10 evra za kvadrat parcele. Poznavaoci prilika kažu da vlasnici parcela gde je u planu infrastrukturrno opremanje još ne žele i da ih prodaju, jer čekaju da radovi budu gotovi, pa da prodaju zemlju za veću svotu novca. Bilo je i onih koji su neposredno pre gradnje bolnice i zgrade RTV-a kupovali parcele kako bi ih čuvali za kasniju prodaju.

Plan da deo Petrovaradina, poznat po trkama i brzoj vožnji, bude moderno blokovsko naselje poput Novog Beograda, datira još iz sedamdesetih godina. Tada se Mišeluk u gradskim planovima spominjao kao zona za porodično stanovanje, jer je postojala ideja da se Novi Sad širi ka sremskoj strani, odnosno baš na ovom prostoru. Do sada je naselje Mišeluk bilo slabo naseljeno i tu se uglavnom sada nalaze porodične kuće.

Izgradnjom novih stambenih objekata u većini slučajeva niže gradnje bitno menjaju stanje stvari na terenu, tako da se ovde očekuje više hiljada novih stanara, što zahteva potpuno opremanje u svim sferama.  

U ferbuaru počinje infrastrukturno opremanje Mišeluka tri, a nosilac posla vrednog više od 972,5 miliona dinara s PDV-om (972.547.596) jeste novosadska firma „Put – invest”, dok bi gradnja saobraćajnica i prateće infrastrukture trebalo da bude završena za 550 kalendarskih dana. Na Mišeluku je aktivno nekoliko gradilišta, između ostalih u toku je izgradnja Garden Hila koje radi novosadski Galens. Reč je o 9.500 kvadrata i 79 stanova, dok je u planu još jedan stamebi kompleks.

Prema rečima predsednika Sindikata građevinskih radnika Vojvodine Josipa Modića, izgradnjom bolnice na Mišeluku i zgade RTV-a došlo je do veće potražnje zemljišta od strane investitora što je uticalo i na cenu parcela.

Kaže i to da pojedini vlasnici zemlje trguju s investitorima tako što potražuju stanove za parcele, a kvadrat zemljišta dostiže i 200 evra.

Planirana je i zgrada sa gotovo nultom energijom sa pet lamela na 6.500 kvadrata i 55 stanova. Pored bolnice građevinska firma “Prezident” planira 24 stana u nizu. Reč je o zgradama niže spratnosti. Na Mišeluku je u toku izgradnja trospratne zgrade sa 38 stanova i tako dalje.

Prema rečima predsednika Sindikata građevinskih radnika Vojvodine Josipa Modića  izgradnjom bolnice na Mišeluku i zgade RTV –a došlo je do veće potražnje zemljišta od strane investitora što je uticalo i na cenu parcela. Kaže i to da pojedini vlasnici zemlje trguju s investitorima tako što potražuju stanove za parcele, a kvadrat dostiže i 200 evra.

- Nekada je zemlja u ovom delu grada prodavana za 10 evra po kvadratu. Pouzdano znam da su neki vlansici prodavali i za 200 evra. Traže i 300 evra za kvadrat ali nisam siguran da uspevaju da prodaju po toj ceni. Parcela u gradu za gradnju sve je manje, te se investitori odlučuju za sremsku stranu, a u poslednje vreme Mišeluk im je veoma atraktivan. Pored pogleda na Novi Sad, Dunava, reč je o još uvek nenaseljenom i mirnom delu grada. Kvadrat stana bio je od 1.300 evra u izgradnji, dok sada dostiže i do 2.400 – kazao je Modić za “Dnevnik”.   

Po njegovim rečima sugrađani sa sremske strane očekuju da će se infrastruktura sa Mišeluka proširiti i na druge delove poput Alibegovca i Karagače, kako bi bili kompletno komunalno opremljeni. U važećem planu Novog Sada koji je dostupan na sajtu novosadskog „Urbanizma” Mišeluk je podeljen na tri dela.

Prvi koji je obuhvaćen planom nalazi se u severoistočnom delu Mišeluka. Kako je pojašnjeno plan prostornog uređenja bazira se na pretpostavci da će na ovom prostoru živeti između 6.000 i 6.500 stanovnika, u okviru porodičnog i višeporodičnog stanovanja, umerenih gustina, te da je za njih neophodno obezbediti adekvatne javne sadržaje i potreban komfor stanovanja, kao i potpunu opremljenost mrežom infrastrukture. Poštujući i prirodne odlike tla, predloženo je rešenje po kome se u obodnim nižim, pristupačnijim i delom već realizovanim prostorima planira porodično stanovanje, a u središnjim ravnim, na većoj visini, prostorima, koji nisu zaposednuti bespravnom izgradnjom, višeporodično stanovanje i mreža javnih ustanova.

Mišeluk tri je podeljen u četiri prostorne celine. Prva prostorna celina formira se uz Ulicu Dinka Šimunovića – paralelno sa prugom Petrovaradin – Beočin, i skoro u potpunosti se namenjuje porodičnim stanovanju. Na potezu zapadno od Ulice Dinka Šimunovića planiraju se kompleksi za merno-regulacionu stanicu (MRS), predškolsku ustanovu, interventni punkt, i javne slobodne površine.

Druga prostorna celina  zauzima istočnu padinu Mišelučkog platoa, koja se spušta prema putu za Rumu. Pored preovlađujuće namene porodičnog stanovanja i javnih zelenih površina, na ovom prostoru se takođe planira jedna predškolska ustanova i prostor za lokalnu upravu.

Treća prostorna celina zauzima potez uz put za Rumu i u potpunosti se namenjuje porodičnom stanovanju sa radnim aktivnostima. Četvrta prostorna celina namenjuje se višeporodičnom stanovanju srednjih gustina, na centralnom delu platoa, sa potrebnim javnim službama i centralnim sadržajima. Planiraju se: predškolska ustanova, osnovna škola, dom za stare, rekreativna površina i parkovska površina uz kompleks verskog objekta, kao i kompleks pijace. Pored osnovnih javnih službi, planiraju se i javne službe šireg značaja: srednja škola, dom zdravlja i kulturni centar. Takođe, planiraju se i kompleksi namenjeni verskom objektu i sportskoposlovnom centru. Uz glavnu mišelučku saobraćajnicu i primarne saobraćajne pravce planiraju se sadržaji centralnih funkcija, kao i linijskog centra (u prizemljima višeporodičnih objakata).

Funkciju svih sadržaja obezbediće planirana saobraćajna mreža, pažljivo uklopljena u zatečeno stanje izgrađenosti i prirodne odlike terena. Budući da se planira viši komfor stanovanja, te da je intencija da se za stanovanje planiraju veće građevinske parcele, na kojima će znatan deo prostora biti namenjen zelenilu, javne zelene površine se planiraju u manjem obimu, za sportsko--rekreativne površine, parkovske površine i zelene skverove.

Planira se i izgradnja osnovne škole i dečije ustanove na prostoru koji je većim delom u državnoj svojini (korisnik je Grad Novi Sad), a na najmarkantnijem prostoru, pozicioniranom kao vidikovac, planira se i uređenje opštegradskog centra. Osim ovog, sadržaji centra planiraju se i uz primarnu saobraćajnicu uz južnu granicu građevinskog rejona.

Mišeluk dva planiran je za sledeće namene: porodično stanovanje, višeporodično stanovanje, opštegradski centar, osnovna škola, predškolske ustanove, dom za stara lica, pijaca, pravoslavni hram, poslovanje, uređene zelene površine, zaštitno zelenilo, stanica za snabdevanje gorivom, merno-regulaciona stanica i saobraćajne površine.

S. Aničić Ilić

Foto: S. Šušnjević