„Dnevnik” istraživao tržište nekretnina u Novom Sadu: Za kvadrat stana malo bogatstvo

Život u većem gradu pruža brojne mogućnosti, od lakšeg zaposlenja do boljih uslova školovanja i slično, a sve to, između ostalog, utiče na potražnju, kao i na formiranje cena. Vrednost nekretnine zavisi od lokacije, godine izgradnje, spratnosti, očuvanosti, odnosno potrebe za dodatnim ulaganjem. U agencijama kažu da, iako je mesto na kojem je zgrada važno, kupci, pogotovo oni malo imućniji, gledaju i opremljenost stana, kvalitet gradnje i ugrađenih materijala, kao i to kakav je pogled s terase i prozora.

I dalje su najtraženiji manji stanovi, jednosobni, jednoiposobni i dvosobni, koji se najlakše izdaju. U vojvođanskoj prestonici cena po kvadratnom metru kreće se u proseku od 700 do 1.700 evra, a u pitanju su tri kategorije: stari stanovi, novi završeni, kao i oni u izgradnji.

Zbog potrebnih ulaganja, najjeftinije su starije nekretnine na Detelinari i Satelitu. U agencijama kažu da u principu nema pravila, ali bi se moglo reći da su najtraženiji stambeni prostori na Grbavici, u centru, na Limanima, Bulevaru oslobođenja, Žitnom trgu, kao i oni oko Železničke stanice, Betanije i Riblje pijace, a u poslednje vreme i na Podbari. Na tim mestima kvadratni metar u novogradnji kreće se od 1.350 do 1.400 evra, odnosno oko deset odsto više ako je reč o centru, u kojem, po rečima agenata, novih gradilišta više nema. Oko 1.150 do 1.200 evra po kvadratu potrebno je izdvojiti za stan na Novoj Detelinari, 1.050 do 1.150 na Novom naselju, 1.000 do 1.100 na Telepu, kao i 850 do 950 evra na Adicama. Starije nekretnine u istim kvartovima su 20 do 30 odsto jeftinije. Tražene lokacije su i bulevari Evrope i Patrijarha Pavla, a agenti kažu da su veoma interesantni i u poslednje vreme sve popularniji stambeni kompleksi na Podbari, koji predstavljaju novinu na novosadskom tržištu nekretnina.

Oprez pri kupovini

Prilikom kupovine građani bi trebalo da budu oprezni i dobro provere da li je nekretnina uknjižena, da li postoji neko zaduženje ili hipoteka, ko je investitor i da li je pouzdan, da li je izdata građevinska dozvola i slično, ukoliko je u pitanju objekat u izgradnji. Nekretnina se uglavnom kupuje jednom u životu pa ne bi bilo loše da se potencijalni kupci za pomoć obrate pouzdanoj agenciji ili advokatu, koji će proveriti kompletnu dokumentaciju.

Ne treba zaboraviti ni to da su stambeni krediti sve povoljniji i kamatne stope niže nego pre pa sve više ljudi odlučuje da se skući upravo na taj način. Novosadski agenti za prodaju nekretnina kažu da u principu nema pravila, ali da se građani pođednako odlučuju za kupovinu stambenog prostora i na kredit i za keš.

„Pojedini kupci će se pre odlučiti za kupovinu stana za određeni iznos na manje atraktivnoj lokaciji, nego da za iste pare kupe stan manje površine, ali na boljoj lokaciji“, rekao nam je direktor agencije „Bomil nekretnine” Bojan Maljenović, i objasnio da je porodicama važnija kvadratura i raspored prostorija.

Kupci s dubljim džepom uglavnom plaćaju u gotovini i, osim prvoklasne opreme i materijala, očekuju veliku terasu i dobar pogled na grad. Imajući u vidu da već neko vreme nema dovoljno prostora za parkiranje, i to je jedan od faktora koje klijenti uzimaju u obzir prilikom kupovine stana pa je za garažu potrebno izdvojiti i do 900 evra po kvadratnom metru.

„Sve zavisi od kvaliteta nekretnine, ali i potreba i kupaca i prodavaca“, naglasio je izvršni direktor agencije „Solis” Dragan Rabatić.

„Imućniji klijenti, koji su spremni da izdvoje više novca, uglavnom kupuju veće, prvoklasno opremljene nekretnine, s boljom izolacijom, kvalitetnom stolarijom i keramikom. Osim toga, oni zahtevaju da uz stan mogu da kupe i garažu ili bar parking-mesto u dvorištu.“

Rabatić napominje da su, osim u centru, na ceni i luksuzno opremljeni stanovi na Podbari, koja donedavno nije bila baš toliko tražena, a sve su češći zahtevi da su u blizini zgrade škola, Dom zdravalja i drugi sadržaji.

U agencijama kažu da su prodavci ti koji diktiraju i drže cenu stanova, i tako će ostati i u narednom periodu, međutim, pojedini smatraju da uskoro doći do prezasićenja na tržitu nekretnina.   

J. Vukašinović