HOĆETE DA KUPITE NEKRETNINU ZA SAMO 100 EVRA? Evo šta kažu stručnjaci I NE, NIJE PREVARA
Ljudi pretežno sve u životu rade po navici. Tako je lakše i jednostavnije jer ne izlaze iz svoje zone komfora. Zbog toga se jako teško odlučujemo da se okrenemo alternativama.
Kako to inače biva, mlađim generacijama je to mnogo lakše. Međutim, jedna od velikih razlika između starijih i mladih generacija je vlasništvo nad nekretninom ili automobilom.
Na globalnom nivou, mladi više ne cene važnost vlasništva nad ovim stvarima, ali je starijima to temelj svega, ponekad i smisao života.
Građanima Srbije nekretnine su najbolje i najdraže ulaganje, ali to je skup sport, često plaćen kreditom. Šta ako vam kažemo da nam se u budućnosti smeši ulaganje u nekretnine s jako malo novca? Drugim rečima, moći ćete da postanete suvlasnik nekretnine već za 100 evra. Kako je to moguće?
Zahvaljujući blokčejn tehnologiji, kažu stručnjaci.
Koncept NFT ulaganja u nekretnine je takav da ulagač tačno zna u koju ulaže i da je praktično suvlasnik te nekretnine putem ‘pametnih’ ugovora.
Naša zemlja privlačna za ovakva ulaganja
i u Srbiji Ovih dana u Hrvatskoj se plasira baš takav projekat: radi se o NFT projektu, o korišćenju blokčejn tehnologije i tokenizaciji nekretnine. Sličan koncept već neko vreme razmatraju brojne domaće i strane kompanije, i to po državama u kojima su građani skloni vlasništvu nad nekretninama. A među njima je i Srbija.
Nekretnine se tako pretvaraju u digitalne jedinice, i to se zove tokenizacija nekretnine. To je proces pretvaranja vlasništva nad imovinom u digitalne tokene koji uključuju sva prava i obaveze povezane s imovinom.
Tokenizacija nekretnina omogućuje fragmentaciju imovine u digitalne tokene putem blokčejn tehnologije, što olakšava ulaganje malim investitorima. Korišćenjem pametnih ugovora, proces obećava veću transparentnost, efikasnost i likvidnost u tržištu nekretnina. Ta metoda takođe smanjuje troškove transakcija i pruža pristup širem tržištu, uklanjajući tradicionalne barijere koje otežavaju ulaganje u nekretnine.
S druge strane, podstiče kupovinu nekretnina, a time i rast celokupne građevinske industrije, kaže Filip Brkan, iz poslovnp.hr.
Ako ste pomislili da su to ustvari fondovi, imate pravo. Ipak, ovo je sofisticiraniji i savremeniji način upravljanja i ulaganja u nekretnine, pre svega priuštiv i malim ulagačima. Poznato je da mi, kao ni Hrvati, nismo skloni ulaganju u deonice i fondove, jer izbegavamo da ulažemo u ono što ne možemo da “dodirnemo”, kako se kaže u ekonomiji.
Koncept NFT ulaganja u nekretnine je takav da ulagač tačno zna u koju nekretninu ulaže i da je praktično njen suvlasnik putem ‘pametnih’ ugovora.
Tokenizacija nekretnina omogućava vlasnicima da svoju imovinu podele na manje, dostupne delove pomoću blokčejn tehnologije i pametnih ugovora. Ovaj proces sličan je ‘kroufandingu’, omogućujući širem krugu ljudi ulaganje u nekretnine kupovinom tokena koji predstavljaju frakcije vlasništva.
Kako funkcioniše ovaj sistem
Recimo da ste videli oglas za plan izgradnje neke zgrade, i da se pozivaju ulagači uz pomoć tokenizacije. Vi možete da se prijavite, uložite malu svotu novca, dobijete vlasništvo nad odgovarajućim delom zgrade i kasnije s ostalim ulagačima podelite dobit.
Svaki token daje pravo na udeo u dobiti i gubicima nekretnine. Na primer, nekretnina vredna 100.000 evra može se podeliti na 100 tokena od po 1.000 evra, čime se olakšava investitorima ulaganje manjih iznosa i brze likvidacije svojih udela. Tokenizacija je primenljiva na različite tipove nekretnina, uključujući stambene, poslovne, i trofejne nekretnine, omogućujući veću pristupačnost i efikasnost ulaganja.
Prednosti tokenizace nekretnina su mnogobrojne, posebno u kontekstu ekonomske nesigurnosti prouzrokovane globalnim događajima kao što je bila pandemija ili rat u Ukrajini. Tokenizacija nudi rešenje za probleme s kojima se suočavaju investitori, pružajući visok nivo transparentnosti, brže i efikasne transakcije, kao i pristup ulaganjima u nekretnine s manjim kapitalom, čineći ovu opciju izvodljivom za širi spektar ulagača.
I. R./poslovno.hr