STARE NEKRETNINE SKUPLJE OD NOVIH Ko u Novom Sadu čeka pojeftinjenje stanova, neće ga skoro dočekati?! (foto)

U Novom Sadu tokom trećeg kvartala prošle godine je više prodato starijih stanova u odnosu na novije i to 461, dok je od investitora prometovano 340 nekretnina. Raspon cena je, takođe zanimljiv, jer starogradnja prednjači, pa je kvadrat dostigao 3.547, dok je minimalna cena 575, a prosečna cena je 1.850 evra. Do sada, bar po izveštajima Republičkog geodetskog zavoda, nije zabeleženo da je cena starijih stanova dostizala toliku cenu.

Tokom drugog kvartala prošle godine, maksimalna dostignuta cena u Novom Sadu za stariju gradnju nije prelazila 3.143 evra. Kvadrat novijih stanova u trećem kvartalu nije prešao 3.295, dok je minimalna cena 507, a prosečna 1.845.

Danča Slalov, direktor „Status nekretnina” iz Novog Sada, kaže da je na poskupljenje starijih stanova uticalo nekoliko faktora, a da trenutno vlada zatišje bar kada je reč o realizaciji kupoprodajnih ugovora.

Vojvodina prednjači

Vojvodina po podacima Republičkog geodetskog zavoda u trećem kvartalu ove godine prednjači po rastu cena nekretnina, dok potražnja za stanovima opada u čitavoj državi.

Cene starijih stanova su u većem rastu za 9,26 odsto, dok je u segmentu „novogradnje”, odnosno kupovine od investitora, rast cena iznosio 6,26 odsto.

U trećem kvartalu 2023. godine, u odnosu na isti period 2022., zabeležen je pad broja kupoprodaja u Novom Sadu za 984 ugovora (34,9 posto), u Beogradu za 1.722 ugovora (21,4 posto), Nišu za 147 ugovora (15,3 posto) i Kragujevcu za 93 ugovora (12,8 posto).

- S jedne strane, imate vlasnike starijih stanova, koji drže visoku cenu, jer najčešće žele da prodaju jedan, a kupe noviji stan. Tako da su oni jedna karika u lancu koja utiče na visinu cene, jer im je potrebna određena svota novca da bi kupili novu nekretninu ili uložili gotovinu u neki posao. U poslednje vreme dosta investitora se pojavilo na tržištu i tu postoji takođe razlika u kvalitetu gradnje. Nisu svi noviji stanovi lošijeg kvaliteta u odnosu na starije ali ima i toga na tržištu. Onaj ko kupuje stan vodi računa da je nekretnina uknjižena, što je kod starijih stanova već završen posao. Bilo je dosta malverzacija prethdonih godina, te oni koji kupuju stanove poučeni nekim greškama ljudi koji su sve to prošli ne žele da rizikuju, pa je i to jedan od razloga što se ljudi odlučuju za kupovinu starijeg stana. Na cenu svakako utiče i lokacija nekretnine, pa i one starije – kaže Slalov.  

Mišljenja poznavalaca tržišta nekretnina su da većih oscilacija cena nekretnina u Srbiji neće biti, te da su pojeftinjenja koja su se desila u prethodnom periodu verovatno i konačna.

- Cena građevinskog materijala drži cenu i na tom tržištu nema oscilacija tako da je nemoguće očekivati veće promene u vezi sa cenama stanova. Dešavanja na svetskom nivou i ratovi koji se trenutno dešavaju takođe utiču na sve to, tako da je nerealno očekivati cene stanova iz 2007. godine. Trenutno se ljudi u većini slučajeva interesuju za cene nekretnina, dok vlada zatišje bar kada je reč o realizaciji ugovora– kaže Slalov.

S. Aničić Ilić