KIRIJA ZA DOBAR LOKAL i do 10.000 evra mesečno, KLADIONICE NAJBOLJI ZAKUPCI

Prema rečima agenata za nekretnine koji se bave ovom vrstom poslovanja, trenutno je zatišje na ovom tržištu, a ponude ima više od potražnje, pogotovo u Novom Sadu, gde su cene od 10 do 30 evra po metru kvadratnom, dok je u ostalim gradovima Vojvodine cena kvadrata od 2 do 10 evra. 

Cena zavisi od lokacije, veličine i opremljenosti. Potražnje ima, ne u onom obimu kao što je to bio slučaj proteklih meseci kako od strane IT stručnjaka, megamarketa, kladionica i onih koji obavljaju kancelarijske poslove.

- U Novom Sadu je veća ponuda od potražnje. Na cenu utiče nekoliko faktora. Jedna od njih je i to da li je reč o poslovnim prostorima za prodajnu delatnost, za kancelarije ili za potrebe megamarketa, kladionica i slično. Na cenu utiče i sam zakupac i njegova platežna moć. Najbolje za vlasnika lokala je da je zakupac solventan, pa da može da pokrije troškove zakupa. Kladionice su, trenutno, u Novom Sadu najbolji zakupci – rekao je direktor novosadske agencije „Solis nekretnina” Dragan Rabatić, uz napomenu da dobar lokal uvek nađe zakupca.

Prema njegovim rečima, nije više „pravilo” kakvo je bilo prethodnih godina da je centar Novog Sada najinteresantniji za zakup, već se to sve pomera ka drugim delovima grada, prema tržnim centrima i industrijskim zonama.  

U Novom Sadu je ponuda izuzetno bogata, od lokala od 1.000 metara kvadratnih za koju je potrebno 10.000, do onih manjih od 39 kvadrata za koju potražuju 600 evra mesečno. U Futoškoj ulici mesečni zakup za prostor od 572 kvadrata košta 9.000 evra mesečno, 357 na Telepu košta 3.000, 555 metara na Podbari je 1.000, 161 metar kod Satelitske pijace na Novom naselju košta 3.200 evra.

U Novom Sadu je, kako kaže Danča Slalov iz „Status nekretnina”, dosta i praznih lokala, a u ovoj agenciji primećuju da je poslednjih nekoliko meseci splasnulo interesovanje IT kompanija za zakupom. - Ranije nismo mogli da nađemo prostor za IT kompanije, sada uopšte nema zainteresovanih. Ne znam šta se dešava na tom tržištu, ali interesovanja s njihove strane više nema – kaže Slalov. 

U ostalim vojvođanskim gradovima situacija je drugačija, jer je manja ponuda, pa su i cene zakupa lokala niže za do 50 odsto. Ponude ima u: Subotici, Zrenjaninu, Inđiji, Staroj Pazovi, Somboru i Kikindi. 

Zrenjanin, Inđija, Sombor

Ponuda lokala je nabogatija, ne računajući Novi Sad, u Subotici i Zrenjaninu. U Subotici kvadrat polsovnog prostora ne prelazi 10 evra, pa je za recimo za 1.250 kvadrata potrebno 6.500 evra mesečno. Reč je o polunameštenoj poslovnoj zgradi, koja se nalazi preko puta subotičke bolnice. Zatim, u ponudi je i poslovni prostor od 180 kvadrata u centru Subotice za 1.500 evra. U centru ovog grada prostor od 80 kvadrata je u ponudi za 350 evra.

Magacin u Inđiji u Industrijskoj zoni, koji se prostire na blizu 3.000 kvadrata, dostupan je klijentima za 11.896 evra mesečno, dok je lokal od 63 kvadrata 200 evra. U Zrenjaninu ima više od 60 oglašenih poslovnih prostora, od kancelarijskih do onih većih, poput hale od 2.300 kvadrata za 10.000 evra. Na Žitnom trgu u ovom gradu lokal od 290 je dostupan za 2.800 evra, dok u Obilićevoj 2, 60 kvadrata košta 250 evra.

U centru Sombora u ponudi je poslovni prostor u tri etaže koji se prostire na 664 kvadrata. Vlasnik za njega potražuje 3.000 evra. U centru je ponuđen lokal od 100 kvadrata, a zakup je 300 evra mesečno.

- U Inđiji je ponuda dobra, jer je potražnja velika i to najviše zbog dobrog položaja, blizine auto-puta. Ima i onih zakupaca koji ne žele da plate cene zakupa u Novom Sadu, već pronalaze prostore koji im odgovora za niže cene u drugim gradovima. Reč je o firmama koje se bave različitim delatnostima, poput trgovine i transporta – kaže Slalov.

Bilo je poskupljenja, i to pre dva-tri meseca, ali u poslednje vreme, kako kaže, nema većih turbulencija.

- Negde se stiče utisak da zakupci čekaju pad cena, a vlasnici obrnuto. Međutim, pouzdano znam da su u Novom Sadu baš zbog poskupljenja zakupa pojedini napuštali lokale kako u Železničkoj, tako i u Ulici Laze Kostića i u centru grada. Reč je o našim klijentima kojima su zakupci digli kiriju za 300 evra i oni su bili primorani da idu na druga mesta – kaže Slalov.

S. Aničić Ilić