Na jugu Bačke hektar 31.900 evra, a na istoku Srbije 300 evra

Beleži se pad cena poljoprivrednog zemljišta, jer je u prvoj polovni prošle godine cena hektara prelazila 40.000 evra.

Najskuplji kvadrat poljoprivrednog zemljišta prometovan je na opštini Stara Pazova (Stari Banovci) po ceni od 18 evra za metar kvadratni za parcelu površine 2,6 hektara. Najskuplje poljoprivredno zemljište u Srbiji u četvrtom kvartalu 2022. godine prometovano je u Novom Bečeju, po ceni od 605.000 evra za 50,2 hektara.

Minimalna cena u Južnobačkom okrugu u četvrtom kvartalu je 2.500 za hektar. U Severnom i Srednjebanatskom okrugu zemlja je najjeftinija, pa je tako minimalna cena hektara 1.200, a maksimalna 17.500 evra.

U Južnobačkom okrugu prosečna cena nije prelazila 14.400 evra za hektar. Sremski okrug, takođe, drži visoke cene parcela pa je hektar dostigao 29.550, a minimalna cena je 2.050. Južnobanatski i Zapadnobački okruzi prate ostali deo Vojvodine, pa je hektar ovde dostigao cenu od 21.250, odnosno 20.850, dok minimalna cena nije išla ispod 1.300 evra.

Šumadija i Zapadna Srbija beleže blaži pad cena u odnosu na 2021. godinu, kada je hektar bio 29.850, dok je prošle godine prodat za 25.000 evra. Najjefitniji hektar u ovom delu Srbije prodat je za 500 evra.

U Južnoj i Istočnoj Srbiji maksimalna cena je 19.500 po hektaru. U Beogradskom regionu je najskuplji hektar plaćen 22.400, a najjefitniji 1.000 evra.  

Podsećamo kako je Republički geodteski zavod objavio da je najskuplji hektar u Sremskom okrugu u prvoj polovini prošle godine koštao 42.250 evra, dok je pre četiri godine bio upola jeftiniji i iznosio je 20.900.

Kupci traže velike komade

Agenti za nekretnine sa kojima smo razgovarali kažu da su cene poljoprivrednog zemljišta još veće od onih koje su prikazane u izveštaju RGZ.

To je iz razloga što poljoprivrednog zemljište nema mnogo u ponudi, a cena, kako kažu poznavaoci prilika, zavisi od klase zemlje, veličine parcele i svih benefita poput: navodnjavanja, prilaznosti putevima i da li je pod zakupom i tako dalje. Agenti sa kojima smo razgovarali kažu da kupci traže velike komade zemlje, pa su ukrupnjene parcele nekada po hektaru skuplje nego one sitne.

U četvrtom kvartalu 2022. najveći udeo u ukupnim novčanim sredstvima u prometu nepokretnosti u Republici Srbiji imao je promet stanova u iznosu od 1,2 milijarde evra, od čega je u Gradu Beogradu za stanove izdvojeno 826,4 miliona evra. Za kuće je izdvojeno je 178,6 miliona evra (osam odsto), za građevinsko zemljište 146,2 miliona evra (sedam odsto), za poslovne prostore 113,6 miliona evra (pet odsto), za poslovne objekte 79,9 miliona evra (četiri odsto), za garažne prostore 67,3 miliona evra (tri odsto), a poljoprivredno zemljište 58,3 miliona evra (tri odsto) i drugo.

Tokom četvrtog kvartala 2022. godine, registrovano je ukupno 48.416 ugovora o kuporodaji, od čega 17.566 ugovora o kupoprodaji zemljišta, 20.276 ugovora o kupoprodaji posebnih delova objekata, i 10.574 ugovora o kupoprodaji objekata.

S. Aničić Ilić