POSLOVNI PROSTOR Lokal na dobrom mestu ide do 8.000 evra po kvadratu

Mnogi bi mogli pomisliti da je izdavanje poslovnog prostora u krizi, ali nije tako. Poslovne aktivnosti učinile su da se poveća interesovanje za naseljenija područja u gradovima. Ono što je neprolazno su cene lokala u pešačkim zonama i starim gradskim jezgrima. Zato ima i onih koji  čekaju da se nešto pojavi na tržištu da bi investirali novac u te nekretnine.

U Novom Sadu su najzanimljiviji decenijama bili lokali u strogom centru – u Zmaj Jovinoj ulici i Dunavskoj. Oni su i dalje interesantni, mada sve više preduzetnika gleda i lokale na većim bulevarima. Preciznije, to su bulevari Oslobođenja, Evrope pa Somborski i Patrijarha Pavla, gde su izgrađeni novi kompleksi zgrada

O tome kako danas izgleda tržište tih nekretnina u Novom Sadu Dragan Rabatić iz agencije „Solis” kaže:

– Pasaži u Dunavskoj ulici nisu više mnogo zanimljivi – navodi on. – Ali lokali na istom mestu, u pešačkoj zoni, jesu. Nekada su oni koji kupuju ili iznajmljuju lokal samo gledali dobro mesto, a danas se sve više pažnja obraća i na to koliko je lokal opremljen .O tome po kojoj ceni se mogu kupiti kvadrati teško je govoriti u proseku. Oni najskuplji, na dobrim mestima, imaju cenu i do 8.000 evra kvadratni metar, mada je to izuzetak. Cene u Novom Sadu su šarolike i kreću se od 2.500 evra pa do 7.000.

Cene iznajmljivanja su u prilično velikom rasponu. Tako se na Grbavici lokal od 24 kvadrta izdaje za 200 evra mesečno, a na Detelinari za 130 kvadrata treba dati hiljadrku, evra, naravno.

U Zrenjaninu u agenciji „Pragma” kažu da se sve što se na tržištu poslovnog prostora događa u većim gradovima odslikava i kod njih, samo u manjoj meri.

Najskuplji kvadrati kod nas su u glavnom gradu. Tako se lokal od 170 kvadratnih metra u strogom centru prodaje za 600.000 evra. Na Vračaru se kvadrati nude po 2.000 evra. Najveća ponuda je na Novom Beogradu, gde je cena za istu površinu od 900 do 4.000 evra.

Što se tiče regiona, jedna agencija je pre nekoliko godina pravila anketu i upoređivala podatke. Po njima je najskuplja bila Atina, pa Beograd, zatim Budimpešta i Sofija.

– Lokali u pešačkoj zoni se lako prodaju odmah za nekoliko hiljada evra kvadrat – kaže Bojan Mihajlov iz „Pragme”. – Imam stranku koja čeka da se na tržištu pojavi nešto na toj lokaciji i spremna je da to kupi. Poslovni prostor ne kupuju samo oni koji žele da tu pokrenu biznis već sve više i investitori. Što se ide više ka periferiji, i cene su niže. Tako se lokali na tim mestima prodaju već po 100 evra kvadrat, a vlasnici željno čekaju da neko dođe i zainteresuje se i za izdavanje. Cena je po dogovoru.

Slična je slika i u Subotici. Za kvadrat lokala u strogom centru treba izdvojiti 3.000 evra ako se kupujue. Ipak, najviše je onih koji se nude po 600 evra kvadratni metar. Podaci iz agencije „Cenzar” kažu da se lokali dalje od od centra mogu iznajmiti po tri evra mesečno za kvadrat ako se ide ka periferiji.

D. Vujošević