Prvo dobijete kredit pa onda tražite stan za te novce

Taman kada pomislimo da je tako, banke nas uvere da ipak može povoljnije kod tih indeksiranih kredita. Kamate uglavnom ostaju tu oko ili malo iznad tri odsto na godišnjem nivou, ali se zato drugi parametri menjaju. Ukidaju se dodatni troškovi, klijentima se nudi mogućnost da tu vrstu zajma dobiju unapred pa da s unapred poznatom sumom traže stan koji im odgovara.

Hoće li sve to podstaći kupce s prosečnom zaradom da preseku i odluče se da uđu u aranžman oko kupovne stana, ostaje da se vidi. Tek, novi stambeni zajmovi su za prvih osam meseci pali s 386,55 milijardi dinara na 381,83 milijardu.

Ko se još predomišlja šta da radi, može prvo proveriti svoje mogućnosti. U Unikredit banci klijent može dobiti predobrenje za kredit koje važi narednih šest meseci, odnosno on tu unapred zna iznos na koji može računati pri kupovini stana. Važnost je šest meseci ako ostali elementi koji su uzeti u obzir ostanu nepromenjeni – visina mesečne zarade i druga zaduženja. U toj banci smatraju da je klijent u povoljnijoj poziciji jer već u rukama ima gotov novac, što ga pri pregovorima o kupovini stana dovodi u bolji položaj kod prodavca: ne mora da strepi da će izgubiti kaparu.

– Smatram da je za klijenta bitno da na samom početku tog složenog procesa zna s koliko novca raspolaže i koliki mesečni finansijski izdatak može sebi da priušti – kaže direktorka Odeljenja za razvoj proizvoda i poslovanje fizičkih lica u banci Tanja Radojčić.

Krediti su indeksirni, a s fiksnom ili varijabilnom stopom. Rok otplate je od pet do 30 godina, a kamate se kreću od 2,34 do 3,22 odsto godišnje.

Banka Inteza je snizila kamate i ukinula naknade za stambene kredite. Oni imaju rok otplate do 15 do 30 godina, a osigurani su kod Nacionalne korporacije za osiguranje stambenih kredita. Odobravaju se uz varijabilnu kamatu od 2,52 odsto plus šestomesečni euribor, a to je sada 2,79 odsto. Klijent može, uz osiguranje kod NKOSK-a, izabrati i fiksnu ratu, ali je tada kamata 3,29 odsto a rok otplate 15 godina.

Izvršni direktor za poslove sa stanovništvom u Intezi Drako Popović kaže da banka stalno unapređuje ponudu stambenih kredita te da su zbog toga ove godine u tom segmentu zabeležili rast plasmana.

D. Vujošević

Ko će se kajati...

O tome da li će se onaj ko danas ne podigne stambeni kredit već sutra kajati profesor na Beogradskoj bankarskoj akademiji dr Branko Živanović kaže:

– Kamate na stambene kredite su pale, ali su još više nego u većini zemalja Evropske unije – navodi on. – Za banke su ti zajmovi veoma poželjni jer se odobravaju na više decenija ta tu imaju siguran prihod na duge staze, rezervacije su manje nego kod drugih proizvoda. Plus što su dužnici tu veoma ažurni: ako ikako mogu, trudiće se da sve rate isplate na vreme da ne ostanu bez stana. Cene nekretnina su sada povoljne, a najveća opasnost za klijente je valutni rizik. Teško je reći kakav će biti kurs dinara za pet-deset godina. Tu je i euribor kamata, prema kojoj se određuje stopa za kredite s varijabilnom stopom. No, uvek važi da, ako neko nema stan, bolje je da novac ulaže u to nego u nešto drugo. Banke su ukinule razne provizije i jednokratane obračune pa je i to u ovom trenutku povoljnije nego što je bilo.