Kad hipoteka stigne na naplatu, prodaju se nekretnine budzašto

Kako su “Dnevniku” objasnili s ovog portala, klijenti su najčešće banke, bilo kao izvršni poverioci ili kao vlasnici, ako im je nepokretnost dosuđena u izvršnom postupku. Pored banaka, veliki broj njihovih klijenata su i stečajni upravnici i javni izvršitelji.

- Ovaj portal bavi se isključivo oglašavanjem, a ne i posredovanjem u prodaji. Naime, sud donosi zaključak o prodaji nekretine kojim se određuju način i uslovi prodaje – objašnjavaju u “Dobošu”. – Prodaja nekretnina obavlja se usmenim javnim nadmetanjem. Ročište za prodaju nekretina održava se u sudskoj zgradi, ako sud ne odredi drugačije. Stranke i založni poverioci mogu se u svako doba sporazumeti da se prodaja nekretnine izvrši u određenom roku, neposrednom pogodbom.

Na pitanje kako se određuje cena neke nekretine, s obzirom na to da se u ponudama mogu naći kuće i stanovi po neverovatno niskoj ceni od svega nekoliko hiljada evra, s ovog portala objašnjavaju da se cena određuje u skladu s primenljivim zakonima Srbije:

- Cena na prvoj javnoj prodaji – aukciji može biti umanjena tako da iznosi 70 odsto od procenjene vrednosti nekretnine, dok početna cena na drugoj prodaji, ukoliko je prva bila neuspešna, može iznositi 50 odsto od procenjene vrednosti. Drugačija je situacija kada sud izvršnom poveriocu zaključkom dosudi nekretninu u

vlasništvo. U tom slučaju, poverilac postaje vlasnik nekretnine i sam, kao i svaki drugi vlasnik, formira cenu – objašnjavaju na portalu “Doboš“.

Garsonjera u Kovinu 7.000 evra

Na portalu “Doboš“ u ponudi su i stanovi širom Vojvodine, i to po ceni koja je daleko niža od tržišne. Tako se, primera radi, garsonjera u Kovinu od 29 kvadratnih metara prodaje po početnoj ceni od 7.000 evra, što je polovina stvarne vrednosti. Stan u Subotici od 41 kvadratnog metra, koji se prodaje 22. februara, ima početnu cenu od 7.420 evra, a prava vrednost procenjena je na duplo više. Jednosoban stan u Kikindi, koji će se prodavati 25. februara po polovini tržišne vrednosti, ima cenu 8.913 evra. Stan od 67 kvadratnih metara u Cara Dušana u Novom Sadu, što se smatra elitnim delom grada, na prodaji je 13. februara, s početnom cenom od 51.520 evra, što je 70 odsto od tržišne vrednosti.

Upravo zbog toga što se cene prodaje nekretina određuju na osnovu procenta procenjene vrednosti u zavisnosti od toga da li je prvi, drugi ili ko zna koji put na prodaji, trenutno na portalu “Doboš“ za februar je, između ostalog, oglašeno da se naredne nedelje, 14.februara, prodaje porodična stambena zgrada i zemljište u Svetozar Miletiću, selu somborske opštine, po ceni od 4.414 evra, a to je 30 odsto od procenjne vrednosti . Za tu cenu može se pazariti zemljište pod zgradom i oko nje, voćnjak od 13 ari i 99 kvadrata, njiva 2. klase od tri ara i 76 kvadrata i porodična stambena zgrada s pomoćnim objektom. Javno nadmetanje je u Osnovnom sudu u Somboru.

Porodična stambena zgrada sa zemljištem u Crepaji, u opštini Kovačica, koja će se na javnom nademtanju naći 20. feberuara, ima početnu cenu od 4.281 evro. Nadmetanje je u Osnovnom sudu u Pančevu, a za tu cenu, koja je takođe samo 30 odsto od procenjene vrednosti, može se kupiti porodična stambena zgrada od 58 kvadrata, pomoćne zgrade površine 31 kvadratni metar, zemljište uz njih od pet ari, kao i njiva od tri ara. Sve u privatnoj svojini.

Porodična stambena zgrada u Bečeju, koja će biti na javnoj prodaji 22. februara, a čija je početna cena polovina od procenjene, prodaje se za 5.085 evra. Površina porodične stambene zgrade je 144 kvadratna metra, a prodaja se obavlja u kancelariji javnog izvršitelja u Zrenjaninu. Za porodičnu stambenu zgradu u Miloševu, opština Bečej, početna cena na licitaciji koja će se održati 19. februara je 6.000 evra. U toj ceni su stambena zgrada od 103 kvadrata i dve pomoćne.

Stambena zgrada i zemljište u Vršcu, koje će biti na licitaciji 28. februara, imaju početnu cenu od 8.215 evra, što je 30 odsto od vrednosti. U toj ceni su porodična stambena zgrada i građevinsko zemljište pod njom od dva ara i 21 kvadratni metar, ali i nekoliko parcela koje se nalaze u građevinskom području. Prodaja se obavlja u Osnovnom sudu u Vršcu.     

LJ. Malešević