Dobar stan u Novom Sadu brzo ode i ako je kvadrat i 2.000 evra

Potpredsednik Građevinske komore Goran Rodić ukazuje na to da ima dosta završenih objekata u kojima struktura nekretnina nije tako povoljna, pošto se najviše traže manji stanovi, te da su stanovi tržišna kategorija i da kad ih ima više, cene padaju i obratno, ali i da dosta toga zavisi i od kupovne moći građana.

– Ima dosta završenih objekata, a najviše se traže manji jednosobni, jednoiposobni i dvosobni stanovi – kaže Rodić. – Ipak, očekuje se da će cene nekretnina ove godine ostati na sadašnjem nivou, osim možda u zonama u kojima je potražnja veća, gde bi moglo doći do manjeg rasta cene kvadrata.

Slično je i u Novom Sadu, a kako kaže vlasnik novosadske agencije „Bombiks nekretnine” Jovica Plavšić, potražnja za stanovima je konstantna, i raste, što je i razlog da cena ne pada, naprotiv, primetan je blagi rast, posebno na određenim mikrolokacijama. On ukazuje na to da su najtraženiji stanovi manje kvadrature – garsonjere, jednosobni i jednoiposobni od oko 40 kadrata, pre svega blizu centra, a dobro se prodaju i stanovi čija površina prelazi 100 kvadratnih metara.

– Najviše se kupuju stanovi u većim gradovima – Beogradu, Novom Sadu, ili u mestima u njihovoj blizini, Zrenjaninu i Pančevu, a zbog toga su cene kvadratnog metra u njima više – kaže Plavšić. – S druge strane, potražnja za nekretninama u Kikindi, Vršcu, Somboru, Kuli, Vrbasu... je mala.

Nedostaju kancelarijski prostori

Osim velike potražnje za stanovima, sve su traženiji moderni kancelarijski prostori i maloprodajni objekti jer mnoge kompanije svoje poslovanje iz šireg regiona prebacuju u Srbiju.

– Manjak kancelarijskog i poslovnog prostora je stalan, stalno je i interesovanje da se on iznajmi ili kupi, a u poslednje vreme interes raste – kaže Jovica Plavšić. – Slično kao i kod stanova, prilikom kupovine ili zakupa poslovnog prostora cena kvadratnog metra  zavisi od nekoliko faktora, među kojima je svakako lokacija, pa su najskuplji lokali u centru grada, a najpovoljniji na periferiji. 

On ističe da cena stana zavisi od lokacije i kvadrature, te vremena izgradnje. U Novom Sadu se više traže stanovi u novogradnji, a cena kvadratnog metra kreće se od oko 1.300 evra do oko 1.700. Kvadratni metar starijih stanova, u zavisnosti od lokacije, košta od oko 850 evra pa do iznad 1.000.

– Na pojedinim mikrolokacijama u Novom Sadu, u blizini centra, kvadratni metar stana u novogradnji košta i do oko 2.000 evra, a potražnja je uvek veća od ponude. Slično je i sa stanovima na drugim atraktivnim lokacijama, gde je za kvadrat potrebno od 1.600 evra do 1.800. To je uticalo i na rast cena na drugim područjima grada pa je tako sada kvadrat stanova na Telepu u odnosu na septembar prošle godine stotinak evra skuplji i košta oko 1.300 evra, a za novoizgrađene stanove na Salajci cena kvadratnog metar ide i do 1.500 evra – kaže Plavšić.

Da tržište nekretnina u Jugoistočnoj Evropi nastavlja da raste brže nego što se to očekivalo, potvrđeno je i na Međunarodnoj konferenciji o tržištu nekretnina, održnoj nedavno u Beogradu, na kojoj je istaknuto da se očekuje da će rast cena usporiti ove godine. Po rečima senior direktora odeljenja za procene vrednosti u JIE u kosultantskoj kući za nekretnine CBRE Nebojše Nešovanovića, ne treba očekivati ni pad cene pošto se očekuje jaka tražnja. On je istakao i da je cilj da se uspori rast cena, da se nada da će se u narednu godinu to i deseti, posle čega bi se tržište stabilizovalo, a da bi do korekcije cena moglo doći tek za oko dve godine.

D. Mlađenović