До својих квадрата могу и незапослени
УСЛОВИ ЗА ДОБИЈАЊЕ СТАМБЕНИХ КРЕДИТА ОСОБАМА ОД 20 ДО 35 ГОДИНА Млади могу да купе и стан и кућу, а највише рате САЧЕКАЋЕ ИХ ДА СЕ ЗАПОСЛЕ
Услови за добијање стамбених кредита за младе су - максимална вредност непокретности 100.000 евра, минимално учешће један одсто, период отплате до 40 година, а највише до 70 година живота, рекао је председник Александар Вучић и указао и да ће бити омогућено да се стан отплати пре времена.
По његовим речима, станове са субвенцијама државе моћи ће да купе држављани Србије којима ће то бити прва некретнина, старости од 20 до 35 година, као и незапослени. Вредност програма стамбених кредита за младе је 400 милиона евра, то је 5.500 стамбених јединица, а како је Вучић рекао, примена програма почеће од марта.
Представљајући овај програм, Вучић је рекао да уз вредност некретнине од 75.000 евра, учешће чини 750 евра, трошкови обраде су до 750 евра, период отплате 35 година. За такав кредит рата корисника би првих годину дана била 93 евра, а учешће државе 124 евра, од друге до шесте године корисник би плаћао 175 евра, а држава и даље 124 евра, а након шесте године, од седме године па даље, рата је до 340 евра. Он је истакао и да би рата, уколико је вредност некретнине 100.000 евра, уместо 93 евра била 124 евра, а допринос државе 124 евра. Када је реч о камати, за стан од 100.000 евра и фиксну камату од 3,5 одсто, држава даје два одсто, те је за кориснике камата 1,5 одсто, што нема нигде на свету, рекао је Вучић, нагласивши да ће тако износ рате бити мање него што је сада месечни закуп таквих станова.
- У овом програму добро је подешено да млади у почетку имају ниже рате, а да када почну да зарађују више рате почињу да прелазе у скоро комерцијалне услове - рекао је за „Дневник” финансијски консултант Владимир Васић. - У првој години исплате кредита рата је ниска, у другој нешто већа, а тек после шесте године расте и приближава се комерицијалним условима. Куповина станова уз субвенције је добра и све док је корист од таквог пројекта за друштвену заједницу већа од самог трошка, то значи да се остварује додатни позитиван ефекат за нашу будућност.
Народна банка направила први корак
Извршни одбор Народне банке Србијеје на ванредној седници усвојио прописе из надлежности НБС којима ће се омогућити спровођење државног програма стамбених кредита за младе, саопштила је Народна банка и навела да је централна банка усвајањем подзаконских аката благовремено успоставила одговарајући регулаторни оквир за реализацију предложеног програма државе у домену за који је надлежна, Предложеним државним програмом предвиђено је, између осталог, да минимално учешће клијента банке може бити један одсто од вредности стамбене непокретности.
Након темељних анализа начина на које је оправдано омогућити ублажавање услова за стамбено кредитирање и спроведених квантификација потенцијалних модалитета програма подршке државе младима, НБС је проценила да је снижавање процента обавезног минималног учешћа клијента, са 20 односно 10 одсто на један одсто оправдано и са аспекта адекватног и опрезног управљања ризицима банке, имајући у виду да ће за портфолио стамбених кредита за младе који буду одобравани под окриљем овог програма бити обезбеђени повољнији услови и гаранције Републике Србије.
По његовим речима, ово је и подстицај да се млади задрже у својој земљи, да се у њу врате, али и да се осмостале. Он је истакао да овај програм има неколико позитивних ефеката - економски, демографски и развојни, те да је добро што се субвенције, осим за куповину станова, одобравају и за куповину кућа.
- Може се очекивати да ће ово утицати на комерцијалну понуду банака, односно да банке пронађу интерес и прикључе се овом програму јер ниједна банка не жели да изгуби своје клијенте - рекао је Васић.
Помоћник министра финансија Огњен Поповић недавно је рекао да ће рата бити варијабилна, тромесечни и шестомесечни еурибор, али да економисти очекују да ће бити у паду у периоду пред нама. По његовим речима, важно је и то што је маржа свега два посто, док је, када се погледају тржишни услови, она сада између 2,8 и 3,5 одсто.
Д. Млађеновић