СТРУЧЊАК ЗА НЕКРЕТНИНЕ УПОЗОРАВА: Ако појефтинe станoви, поскупеће кредити! Цене гаража све ближе ценама квадратa стана ЕВО КАДА БИ МОГЛЕ ДА СЕ ИЗЈЕДНАЧЕ
Куповину некретнине не треба одлагати јер је у свим деловима Србије присутан раст цена због поскупљења материјала и радне снаге, оценио је стручњак из групације посредника у промету непокретности из Привредне коморе Србије Милић Ђоковић.
Он је нагласио да приликом избора стана треба обратити пажњу на зидове и подове стана, као и на близину продавнице, школе, цркве, превоза, а не на саму опрему.
"У децембру и јануару је уобичајен благи застој на тржишту некретнина", рекао је Ђоковић за РТС.
Додао је да ће бити интересантно да се види како ће се развијати ситуација у наредних 18 месеци, колико ће објеката добити грађевинске дозволе, односно колико ће се градити.
"То је кључно, јер ако три или четири месеца није било довољно апликација за грађевинске дозволе, то значи да ће бити мање некретнина на тржишту. Чим робе нема довољно, цене иду горе. Имам утисак да се много гради, али да су то мала градилишта", објаснио је Ђоковић.
Истакао је да цена квадрата не може драстично пасти ако цене материјала, радне снаге и инфраструктуре наставе да расту.
"Ако дође до пада цена некретнина, држава ће ући у рецесију. Грађевина је стуб друштва", наводи Ђоковић.
Истиче да млади људи купују новоградњу јер немају времена и искуства да траже мајсторе, које је иначе тешко наћи, док старији чешће бирају стару градњу.
"Велики број купаца тражи стан са добрим паркинг местом, на другом месту им је важна локација, а на трећем квалитет, па цена. Цене гаража расту и наставиће да расту, јер у граду не можете наћи гаражу испод 30.000 до 50.000 евра, а јако се брзо продају. То је парче бетона за које ви плаћате закуп до 150 евра, а немате додатне трошкове", истиче Ђоковић.
Наглашава да на Врачару, ако је цена квадрата 4.000 евра, цена квадрата гараже је око 3.000 евра, што је невероватно.
"Мислим да ће се цене квадрата стана и гараже до 2026. године изједначити", каже Ђоковић.
Саветује да не треба сав новац дати за некретнину, и да се треба протегнути колико можемо када је у питању финансијски аспект, као и да треба да слушамо струку, односно агента за некретнине и проценитеље када је у питању грађевина.
"Не заљубљујте се у стан због опреме, гледајте зидове, поглед, подове, структуру становништва и да ли су вам близу маркети, школе, домови здравља, цркве, превоз", истиче Ђоковић.
На питање када је право време за куповину стана, Ђоковић указује да ако су квадрати јефтини, скупи су кредити и обрнуто, али да је увек право време ако имамо средства, а да одлагање нигде не води.
"Ако падну цене некретнина, пашће нам и плате. Највише су цене станова на Новом Београду, Чукарици, Бановом брду и градском делу Звездаре. Скочиле су и цене у ободним насељима, попут Миријева, Ледина, Жаркова. Београд прате Нови Сад и Ниш, делимично Крагујевац, Суботица, Зрењанин и Лозница“, објашњава Ђоковић.