ОВЕ НЕКРЕТНИНЕ НИКАД НЕЋЕ ДОБИТИ ПАПИРЕ! Шта све спречава легализацију и зашто ће многи објекти бити срушени
У 2025. години, легализација бесправно изграђених објеката у Србији остаје приоритет за власти, али постоје јасни законски оквири који одређују које некретнине није могуће легализовати.
Према Закону о озакоњењу објеката, који је на снази од 2015. године, одређени објекти су искључени из процеса легализације. Ове промене остају релевантне и у текућој години, јер је законом предвиђено да објекти који нису у складу са одређеним критеријумима неће бити легализовани, већ ће бити уклоњени.
Који су то објекти који се не могу легализовати?
Постоји неколико категорија објеката који су изузети од легализације!
У наставку су наведени кључни фактори:
Објекти изграђени на земљишту које није у власништву инвеститора: Уколико је објекат изграђен на туђем земљишту, било да је то приватно или државно земљиште, легализација није могућа. То је основни услов који се мора испунити како би се започео процес легализације.
Објекти изграђени у заштићеним подручјима: Свака изградња у заштићеним природним подручјима, као што су национални паркови, еколошке зоне или друга заштићена подручја, аутоматски искључује могућност легализације. Овај законски оквир осигурава очување природних ресурса.
Објекти изграђени на јавном земљишту: Ако је објекат изграђен на земљишту које је у власништву државе или локалне самоуправе, легализација није могућа. Јавно земљиште није могуће користити за приватну градњу без одобрења, што значи да такви објекти не могу бити легализовани.
Објекти изграђени на опасним локацијама: Грађевине које су смештене на клизиштима, опасним теренима или у непосредној близини објеката који представљају ризик, такође се не могу легализовати. Безбедност становништва је приоритет, те је јасно да објекти у несигурним подручјима не могу бити озакоњени.
Објекти изграђени без потребних дозвола: Уколико објекат није изграђен у складу са важећим урбанистичким плановима или без потребних грађевинских дозвола, легализација није могућа. Ово се односи и на објекте који су изграђени у супротности са законодавством које регулише градњу.
Процес легализације
За све објекте који испуњавају услове за легализацију, потребно је доставити одговарајућу документацију. Међутим, процес легализације може бити дуг и захтева пуно стрпљења. Прво, власник објекта мора доказати своје власништво над земљиштем, а затим поднети захтев за легализацију са комплетном документацијом. Рок за доставу свих потребних докумената је обично 30 дана.
Такса за легализацију
Такса за легализацију зависи од врсте и површине објекта. На пример, такса за легализацију стамбених објеката до 100 м² износи 5.000 динара, док за објекте веће од 300 м² може достићи 50.000 динара. За пословне објекте, таксе могу бити много веће, зависно од површине и намене објекта.
Иако легализација бесправно изграђених објеката у Србији и даље представља реалну могућност, веома је важно да власници буду упознати са законским ограничењима. Објекти који су изграђени на неправилним локацијама или без потребних дозвола неће бити легализовани. Власници некретнина који желе да легализују своје објекте треба да се консултују са надлежним органима или стручњацима како би били сигурни да испуњавају све услове за легализацију.
БизнисКурир/Сасоманге