СРБИНА ПРЕВАРИЛИ ПРИ КУПОВИНИ СТАНА, ДАО 13.000 ЕВРА КАПАРЕ, ПА ПРОШАО КАО БОС ПО ТРЊУ "Деда се очигледно правио луд..."
Куповина стана преко кредита може бити стресан процес, али када се испостави да продавац покушава да прода некретнину без сагласности свих наследника – ситуација постаје права ноћна мора.
Управо то се догодило једном купцу у Србији, који је путем друштвених мрежа поделио своје непријатно искуство.
- Ушао сам у процедуру куповине стана преко кредита, дао 10.000 евра капару, платио агенцијску провизију 3.000, потписао предуговор, банка је одобрила кредит… На дан потписивања уговора, када је требало да уплатим још 20.000 евра на име учешћа, агенција ме обавестила да морамо да одложимо јер се појавила забележба на стану - написао је он.
Како објашњава, стан је укњижен 1/1 на деду продавца, али је у међувремену одржана оставинска расправа након смрти дедине супруге. Тада су се појавили нови наследници – син, коме је припала 1/6 стана, и малолетни унук, који је наследио исто толико. Када је син сазнао да деда покушава да прода стан, покренуо је правну процедуру и уписао забележбу, чиме је цео процес купопродаје заустављен.
Купац сматра да је преварен и од стране продавца и од стране агенције
- Деда се очигледно правио луд и хтео да превари и сина, и унука, и мене, и агенцију. Агенција није видела да је постојала оставинска расправа пре предуговора?!
У предуговору који је потписао јасно стоји да продавац, уколико одустане од продаје, мора вратити двоструки износ капаре - 20.000 евра. Ипак, сада се поставља питање како ће се ситуација даље одвијати, јер продавац покушава да "реши ситуацију" са сином, док се малолетни наследник не помиње.
- Не видим начин како ово може да се реши осим да сви сувласници пристану, потпишу, и да се достави оставинско решење као доказ додатног власништва - пише купац, који сада размишља да поднесе тужбу.
Његова главна дилема је кога тужити – само продавца или и агенцију, која очигледно није проверила правно стање некретнине пре потписивања предуговора.
Правни стручњаци упозоравају да овакви случајеви нису реткост и да је куповина непокретности без детаљне провере документације ризичан потез. Саветује се да се пре потписивања било каквог уговора ангажује адвокат који ће пажљиво анализирати власничке односе и евентуалне правне препреке.
Како ће се ова прича завршити – остаје да се види, али једно је сигурно: куповина стана у Србији може донети бројне правне замке, а несмотреност може скупо коштати.