ОДЛУКA О ПРИВРЕМЕНОМ ОГРАНИЧЕЊУ КАМАТНИХ СТОПА СТУПИЛА НА СНАГУ Рате на стамбене кредите падају од шест до десет одсто
Одлуком о привременом ограничењу каматних стопа код уговора о кредиту закључених са физичким лицем коју је донела Народна банка Србије (НБС) предвиђено је да се код постојећих стамбених кредита са променљивом каматном стопом не може применити номинална каматна стопа већа од пет одсто и да код нових стамбених кредита с променљивом и фиксном каматном стопом та стопа не може бити већа од Пет одсто, изјавила је виши саветник за правна питања у Сектору за контролу пословања банака НБС Ивана Терзић Даниловић.
Она је у видео рубрици „Корисно је да знате”, објављеној на сајту Народне банке, истакла да је додатно ограничена и ефективна каматна стопа, која укључује све трошкове у вези с тим кредитом, као што је трошак осигурања непокретности, овере заложне изјаве, такса за упис хипотеке, трошак процене вредности непокретности, тако да тренутно та стопа не може бити већа од 6,65 одсто.
Према њеним речима, банка је у складу са овом одлуком дужна да корисницима стамбених кредита с променљивом каматном стопом учини доступним обавештење о примени те стопе и нови план отплате и то пре доспећа рате кредита која се обрачунава по ограниченој стопи. Објашњавајући разлоге доношења одлуке НБС, Терзић Даниловић је навела, пошто је претходна одлука о привременим мерама у вези са стамбеним кредитима важила до краја прошле године, да нова одлука није донета, корисници стамбених кредита с променљивом каматном стопом би отплаћивали кредит по тржишној стопи, која, у просеку, износи око 5,6 одсто. У пракси то значи да се применом ове мере НБС постиже уштеда за кориснике стамбених кредита и то, у просеку, од шест до 10 одсто, за колико је мером смањена рата, у зависности од тога када је кредит одобрен, који је рок отплате, који је преостали износ кредита и од других фактора.
Терзић Даниловић је навела да стање на тржишту иде у прилог закључку да се може очекивати да ће до краја 2025. године код великог броја кредита уговорена каматна стопа наставити да се смањује и да се тако обезбеђује постепени прелазак на тржишну каматну стопу након престанка примене привремене мере.
Рампа и за картице
Код кредитних картица прописано је ограничење ефективне каматне стопе од 17,75 одсто, док је код дозвољеног прекорачења, као и код недозвољеног прекорачења, прописано ограничење ефективне каматне стопе од 19,75 одсто. То у случају дозвољеног као и недозвољеног прекорачења значи за све кориснике овог производа смањење каматне стопе и до 30 одсто у односу на до сада постојеће тржишне каматне стопе, односно код кредитних картица смањење за око 20 одсто, чиме се спречава наплата превисоких камата.
Поред ограничења каматних стопа код стамбених кредита, НБС је одлуком прописала и ограничење каматних стопа за готовинске и потрошачке кредите, тако што променљива номинална каматна стопа код ових кредита у динарима не може бити већа од 14,75 одсто, а ефективна каматна стопа, дакле она која укључује све трошкове, не може бити већа од 15,75 одсто.
„Ограничењем каматних стопа на готовинске кредите спречава се појава прескупих кеш кредита. Такође, ограничење преко ефективне каматне стопе је врло важно јер се онемогућава наплата додатних накнада, односно сврха тог ограничења је да се спречи заобилажење ограничења номиналне каматне стопе увођењем одређених кредитних накнада”, рекла је она.
Истакла је да се додатно може очекивати да ће примена овог ограничења оборити каматне стопе за поједине кориснике ових кредита, попут пензионера, као и код одређених кредита који се одобравају у малим износима и са врло кратким роковима отплате.