POREZ NA PRAZAN STAN JEDNO OD REŠENJA; hoćemo li pratiti Hrvatsku SVAKA 5. NEKRETNINA U SRBIJI ZJAPI

Tačan broj nenastanjenih stanova, prema ovom popisu je 510.258, što znači da je oko 20% stanova u Srbiji prazno. Brojka je sada verovatno i veća jer je građevinarska industrija poslednjih meseci u zamahu. Kad je reč o praznim stanovima, oni uključuju one koji su neuseljeni, u procesu adaptacije, ili s nerešenim imovinsko-pravnim odnosima. Stručnjaci kažu da je to i dalje najčešći način ulaganja novca, a naša tradicija kaže da je najbolje "živeti u svome", pa podstanare posmatraju kao privremeno useljene, uz logističke i pravne probleme koje donosi odnos stanodavac-podstanar.

Najveći broj praznih stanova nalazi se u Vojvodini, sa 23% ukupnih praznih stanova, a Novi Sad prednjači sa preko 27.000 praznih nekretnina.

Još nema poreza na prazne stanove

U Srbiji trenutno ne postoji poseban porez na prazne stanove.

Poreski sistem ne predviđa dodatne namete vlasnicima nekretnina koje nisu u upotrebi, poput praznih stanova. Vlasnici stanova plaćaju redovan porez na imovinu, bez obzira na to da li stan koriste, izdaju ili je prazan. To, međutim, nije dovoljno.

Međutim, u nekim zemljama širom Evrope, kao što su Francuska i Grčka, postoje dodatni porezi ili takse na prazne nekretnine, kako bi se stimulisalo njihovo korišćenje ili prodaja. 

U Srbiji takvih mera za sada nema, ali se povremeno raspravlja o mogućnosti uvođenja dodatnih fiskalnih politika, kako bi se rešio problem velikog broja praznih stanova​. 

I Hrvatska u grupi EU zemalja s posebnim porezom

Ovaj porez, posle duže rasprave, planira da uvede i Hrvatska.

Naime, potpredsednik Vlade i ministar prostornog uređenja, građevinarstva i državne imovine, Branko Bačić, na konferenciji za medije predstaviće Nacionalni plan stambene politike Republike Hrvatske do 2030. godine. Plan predviđa niz mera koje bi građanima trebalo da omoguće povoljne uslove za rešavanje stambenog pitanja.

Ministar kaže da se u nekretnine ulagalo, pa 40 posto stambenog fonda, 958.000 stanova  - ne služi za stanovanje.

Vlada želi da porezom  na prazne stanove aktivira prazne nekretnine, podstakne dugoročni najam i ojačati pravnu sigurnost najamnog odnosa i gradnjom stanova. 

- Uz gradnju je potrebno aktivirati i prazne nekretnine jer za gradnju su potrebna velika ulaganja - smatra Bačić.

Jedan od alata je, kaže i porez na nekretnine. Podsetimo, on će se plaćati od 0,6 do 8 evra po kvadratu praznog stana, kuće i stanove za odmor ili onog koji je u kratkoročnom najmu. Vlasnici ostalih nekretnina neće ga plaćati.

- Hrvatska je u grupi država s velikom prenaseljenošću stambene jedinice. Roditeljski dom se napušta s 33,4 godine i samo Portugal je gori. Prosek EU je 26,5 godina i to predstavlja demografsku prepreku - kaže ministar. 

Indeks priuštivosti u Hrvatskoj je takav da se u Dubrovniku s godišnjom platom može kupiti tek 3,2 kvadrata stana, u Zagrebu 6,7 kvadrata, a u Vukovaru 21,8 kvadrata. U Splitu se može kupiti niskih 3,8 kvadrata, podaci su 24 sata. 

I. Radoičić