Prodaja nekretnina beleži pad, ali cene i dalje ostaju visoke
Nakon rasta u poslednjih nekoliko godina, prodaja nekretnina zabeležila je veliki pad u prvom tromesečju 2023. godine, ali je novčani promet iznosio 1,6 milijardi evra i veći je za 2,6 odsto, pokazuju najnoviji podaci Republičkog geodetskog zavoda (RGZ).
U Beogradu je broj kupoprodajnih ugovora opao za 13, u Novom Sadu i Nišu za 25 odsto. Najviše se trgovalo stanovima, gde je ostvaren profit od 861,1 miliona evra, od čega je u Gradu Beogradu za stanove izdvojeno 537,1 milion evra. Za kuće je izdvojeno 127,2 miliona evra, što je za 6,7 miliona manje u odnosu na 2022. godinu.
Najskuplji kvadrat u Novom Sadu je 3.479 evra, dok je prosečna cena novogradnje 1.723 i veća je u odnosu na prošlu godinu, kada je prosečna cena bila 1.505. Prosečna cena starogradnje je dostigla vrednost od 1.928 evra, pa je za razliku od Beograda, ovde novogradnja statistički jeftinija. Kvadrat starijeg stana dostigao je cenu od 3.333 evra.
Kvadrat stana u starim zgradama u Beogradu je postizao 20 odsto veću cenu u odnosu na prošlu godinu, a trenutna cena, u proseku, iznosi 2.013 evra.
Stan za koji je izdvojeno najviše novca u prvom kvartalu 2023. godine je stan u novogradnji u iznosu od 2.601.888 evra, površine je 383 metra kvadratna i nalazi se na lokaciji Beograd na vodi. Najskuplji kvadrat stana u Srbiji u prvom kvartalu 2023. godine prometovan je na lokaciji Beograd na vodi i koštao je 11.474 evra po metru kvadratnom, površine je 143 metara kvadratnih i to je stan u novogradnji. Najskuplja kuća prodata je na Savskom vencu za 1.575.000 evra.
U Nišu u Kragujevcu je, takođe, zabeležn manji broj ugovora, a cene su veće. Tako je prosečna cena kvadrata novog stana u Nišu 1.351, a starog 1.221. U Kragujevcu je prosečna cena za kvadrat novog stana 1.332, a starog 975.
Upravo zbog visokih cena u Beogradu je zabeležen rast u novcu od 1,9 odsto, što u Novom Sadu nije slučaj, jer i pored skupih nekretnina zabeležen je pad u ostvarenom prometu od 7,5 odsto. Prihodovano je 176,9 miliona evra, a realizovano je blizu 700 ugovora manje u odnosu na isti period prošle godine.
Na osnovu prikupljenih podataka iz kupoprodajnih ugovora, u prvom kvartalu 2023. godine 7 odsto nepokretnosti je plaćeno iz kreditnih sredstava, što je za 5 procentnih poena manje u poređenju sa prvim kvartalom 2022. godine. Iz kredita se najčešće plaćaju stanovi. U prvom kvartalu 2023. godine 18 odsto stanova u Republici Srbiji je plaćeno kreditnim sredstvima, što je za 10 procentnih poena manje u poređenju sa prvim kvartalom 2022. godine.
Po većim gradovima u Srbiji u prvom kvartalu 2023. godine, stanovi su se najviše iz kreditnih sredstava plaćali u Gradu Beogradu - 23 odsto, zatim u Nišu - 22 odsto, Novom Sadu - 21 odsto i Kragujevcu - 13 odsto.
S. Aničić Ilić