Kada banka prodaje nekretninu klijenta koja je pod hipotekom
Prodaja imovine klijenata koji su stavili hipoteku na neku nekretninu, a ne izmiruju uredno kredit je poslednja opcija. Bankari kažu da se primenjuje baš samo ako i kada mora. Od trenutka kada pošalju prvu opomenu pa do momenta kada se nekretnina ponudi na prodaju prođe između dva meseca i pola godine.
Ne prodaju se lako stanovi koji zbog neplaćenih rata kredita odlaze na doboš.Kako prenosi RTS, malo je onih koji takve nekretnine hoće da kupe, uglavnom jer, kako kažu, ne žele da zarađuju na tuđoj muci. Sa druge strane, i banke se na taj korak odlučuju tek kad iscrpe sve druge mogućnosti.
„Banka nije vlasnik te nekretnine, nego ona samo ima pravo da to naplati na ime ugovora koji je potpisala sa dužnikom. Banka to gleda kao poslednju instancu u, da kažem, naplati svojih potraživanja zato što je to komplikovano i pravno i administrativno i imaju i taj reputacioni rizik koji ih muči kada dođu da uzmu tu nekretninu, aktivirani su i izvršitelji i to je ono što se bankama nikad ne mili da rade”, rekao je za RTS Dušan Uzelac, urednika sajta „Kamatica”.
Kada baš mora, postupak se pokreće pred sudom, dozvoljava se izvršenje, uručuju se rešenja i procenitelji utvrđuju tržišnu vrednost. Sve nekretnine oglašavaju se na portalu E-aukcija.
„Postupak prodaje jeste taj što se prethodno utvrdi cena, početna cena na prvoj javnoj prodaji jeste 70 odsto, utvrđuju se licitacioni koraci čija visina može da bude do 10 odsto od početne cene i onda lica faktički prihvatanjem početne cene i dalje licitacionih koraka daju svoju ponudu i na taj način učestvuju u javnoj prodaji”, kaže Filip Stanković iz Komore javnih izvršitelja.
Na portalu „Dobošu”, gde banke i lizing kuće najviše oglašavaju nekretnine na kojima su aktivirali hipoteku, rekli su za „Dnevnik” da se u poslednje vreme sve više prodajna cena približava tržišnoj. U proseku, najduže stoje oglašeni industrijski objekti za specifičnu namenu.
- Prodaje su na portalu oglašavale banke kao poverioci zbog neplaćanja rata kredita koje su klijenti uzimali za kupovinu stanova, kuća i poslovnih objekata, ali i pokretnih stvari, automobila, poljoprivrednih mašina, pa i nameštaja, bele tehnike, video i TV uređaja – pojašnjavaju u „Dobošu”.
Sud, kako dalje kažu, donosi zaključak o prodaji nekretnine kojim se određuju način i uslovi prodaje. Ročište za prodaju nekretnine održava se u sudskoj zgradi, ako sud ne odredi drugačije. Određivanje cene je u skladu sa primenjivim zakonima Republike Srbije.
Ukoliko se, kaže, desi da preostane viška sredstava, javni izvršitelj ima obavezu da ta sredstva vrati izvršnom dužniku.
Najčešće se dobije između 60 i 80 odsto vrednosti, a nekad može i tržišna ukoliko se nekretnina nalazi na dobroj lokaciji.
„Kad ljudi već znaju da ga napuštaju, odnosno da će morati da napuste stan, ne održavaju ga baš najbolje. To znaju često da budu neodržavane, nekvalitetno održavane, zapuštene, oštećene nekretnine...Često ne možete da uđete u posed da vidite, nego kupujete mačku u yaku. Jeste to povoljno, jeftinije, ali obično to što bude jeftino bude na kraju najskuplje”, kaže Milić Đoković iz „Klaster nekretnina”.
Da bi neko učestvovao na javnom nadmetanju nije dovoljno samo da bude registrovan na portalu, već mora da uplati i jemstvo i to u iznosu od 15 odsto od tržišne vrednosti nekretnine.