Iznajmiti stan u Novom Sadu sve je teži posao: Za garsonjeru mesečno i do 300 evra

Bez obzira na to da li je reč o prodaji ili iznajmljivanju stana, najtraženiji su oni manji, poput garsonjera i jednosobnih, do 40 kvadrata. Osim centra, popularni delovi grada su Grbavica, Limani 1 i 2, Bulevar oslobođenja, kao i okolina sajma i Ulice cara Dušana, zbog blizine Medicinskog fakulteta, te je za nekretnine u tim kvartovima potrebno izdvojiti najviše novca.

Po rečima agenata za promet nekretnina, potražnja diktira cenu, ali na nju utiče i lokacija, godina izgradnje, kao i opremljenost prostora. Za iznajmljivanje garsonjere ili jednosobnog stana potrebno izdvojiti od 150 do 220 evra mesečno, odnosno i oko 300 ukoliko je reč o luksuzno opremljenoj nekretnini.

I dok studenti uglavnom traže manje, nameštene stanove, mladi bračni parovi često se odlučuju za delimično opremljene nekretnine jer već poseduju neki nameštaj. Veće, mahom trosobne stanove bez pokućstva, iznajmljuju porodice s decom, a cene se kreću od 200 do 250 evra, odnosno i do 500 ukoliko je reč o luksuznoj nekretnini u centru grada.

Lokacija postaje sve više stvar navike te je budućim stanarima – zakupcima – kod izbora životnog prostora prioritet kvalitet, kao i to da stan mogu iznajmiti na duže staze, odnosno da vlasnik ne planira prodaju. Sve popularniji je Bulevar patrijarha Pavla jer su tu zgrade relativno nove, ima dosta pratećih sadržaja i taj kvart dobro je povezan s drugim delovima grada, a još uvek ima i dovoljno parking-prostora.

Sve traženija je i Nova Detelinara, a zbog dobre pokrivenosti linijama gradskog saobraćaja građani se odlučuju i za život na Novom naselju i Limanima. Ništa manje važan faktor prilikom izbora nekretnine nisu ni troškovi, pogotovo za grejanje, pa se zakupci češće odlučuju za stanove u novijim zgradama, pošto se grejanje u takvim objektima uglavnom plaća po utrošku.

Nepoželjni kućni ljubimci

Iako sve više firmi, restorana, ali i autobuskih prevoznika dozvoljava ulazak kućnim ljubimcima, to nije slučaj kada je reč o iznajmljivanju stanova. Po rečima agenata za promet nekretnina, vlasnici stanova uglavnom nisu „pet frendli”, te će se podstanari s psom ili pak mačkom namučiti dok nađu odgovarajući životni prostor.

Po rečima agenata, slobodnih stanova manje kvadrature gotovo da i nema, a budući da je naći mesto za parkiranje često nemoguća misija, naročito u centru i okolini, sve više zakupaca želi da, uz stan, iznajmi i parking ili garažu.

Saša Kragulj iz agencije „Haus nekretnine” navodi da veće stanove, kao i nenameštene, u poslednje vreme iznajmljuju firme i škole jezika kao poslovne prostore. 

Jedan od razloga „nestašice” malih stanova je i iznajmljivanje na dan, koje je tokom poslednje dve godine u većim gradovima sve popularnije. Pojedini stanodavci našli su da im se više isplati da turistima iznajme stan na nekoliko dana i za to vreme zarade isto koliko i od mesečne kirije.

Agenti se slažu u tome da je ekspanzija izdavanja stanova na dan podigla rentu podstanarima, a ne bi trebalo zaboraviti da je u Novom Sadu sve manje garsonjera jer prosečna kvadratura stana u zgradi mora biti 60 kvadratnih metara.

Prema rečima doskorašnje žiteljke Sombora Z.D. koja je zbog školovanja deteta primorana da se preseli u Novi Sad, jako je teško naći odgovarajući manji stan, koji je dobro opremljen, a da pri tome nije papreno skup. Stanodavci, uglavnom, traže da se overe ugovori ili da se za stan da depozit.

Tekst i foto: J. Vukašinović