Naći kućepazitelja u zgradi ili stiže profesionalni upravnik
NOVI SAD: Na sajtoma nekoliko lokalnih samouprava u Vojvodini objavljeno je obaveštenje skupštinama stanara u kojem se oni podsećaju da imaju obavezu da do 12. decembra ove godine, što znači da im je ostalo mesec dana, moraju da se usklade sa novim Zakonom o stanovanju i održavanju zgrada, koji predviđa da moraju održati skupštine stanara, izabrati upravnike i upisati se u Registar stambenih zajednica.
Ukoliko skupštine stanara to ne budu uradile same, napominje se u obaveštenju, Opštinska uprava će biti u obavezi da uvede prinudnu upravu, poveravanjem poslova upravljanja zgradom profesionalnom upravniku koji obavlja poslove upravljanja sve dok stambena zajednica ne donese odluku o izboru upravnika ili dok ne zaključi ugovor o profesionalnom upravljanju. U tom slučaju, navodi se u obaveštenju, stanari će biti u obavezi da plaćaju profesionalnim upravnicima. Skupštine stanara imaju obavezu da do 12.decembra obaveste Opštinske uprave da li su izabrali upravnike ili nisu.
Dakle, ono što se činilo daleko, s obzirom da je Zakon o stanovanju i održavanju zgrada donet prošle godine, sada se približilo, a prema poruci iz Ministarstva građevinarstva Srbije odlaganja niti “produžetaka” neće biti. Drugim rečima, stanari ne mogu da se ogluše o ovu svoju zakonsku obavezu jer će se u suprotnom susresti sa nametnutim profesionalnim upravnikom kojem će svakog meseca morati da plaćaju za rad.
Ne samo da stanari moraju da izaberu upravnika svoje zgrade već moraju i da je prijave kako bi postala deo jedinstvene baze stambenih zajednica odnosno da budu upisane u Registar stambenih zajednica pri Republičkom geodetskom zavodu. Ne postoji tačan podatak koliko u Srbiji ima zgrada, ali se procenjuje da ih je pre šest godina bilo više od 100.000. Procedura registracije j ista za sve opštine u Srbiji, a građani mogu Registru stambenih zajednica pristupiti kroz novu aplikaciju za elektronsku registraciju po jednošalterskom sistemu.
Novi Zakon o stanovanju predviđa funkciju profesionalnog upravnika zgrade. U novom zanimanju šansu su videli nezaposleni ili nezadovoljni svojim poslom, ali i mnoge institucije rešene da ih za taj posao osposobe. Tokom aprila stručni ispit u PKS položilo je 197 kandidata, a kasnije je licencu steklo još njih preko 200, tako da ih trenutno u Srbiji ima 400. U Novom Sadu ima 48 licenciranih upravnika, dok ih, recimo, u Sremskoj Mitrovici nema upisanih u evidenciju.
Prilikom donošenja novog Zakona o stanovanju , koji je uveo profesiju profesionalnih upravnika, navedeno je da je to prilika da do posla dođe između 15.000 i 20.000 nezaposlenih.
Upravo zbog toga u novom zanimanju šansu su videli nezaposleni ili nezadovoljni sadašnjim poslovom pa su neki od njih odlučili da ulože oko 30.000 dinara kako bi prošli obuku i stekli licencu nadajući se da će od Nove godine dobiti radno mesto.
U resornom Ministarstvu veruju da će se stanari, koji su odgovorni prema svojoj imovini, u najvećem broju slučajeva dogovoriti kako će da upravljaju zgradama u kojima žive. Dodaju da su lokalne samouprave, koje su nadležne za oblast stanovanja i održavanja zgrada, dužne da stvaraju što bolje uslove za stambene zajednice i da obezbede sve uslove da se obavi registracija, ali i da informišu i pomažu građanima kako bi ispunili svoje zakonske obaveze. Ukoliko, pak, do dogovora u zgradama ne dođe i ne bude izabran za kućepazitelja neko od stanara, lokalne samouprave treba da uvedu u posao profesionalne upravnike , kojih sada ima 400, mada ih nema u svim opštinama u Srbiji.
LJ. Malešević