Preti im oduzimanje stanova zbog tuđeg duga

po osnovu navodnog duga nekadašnjeg investitora zgrade, iako su u januaru 2014. godine po pravosnažnoj odluci Apelacionog suda postali nesporni vlasnici. 

Po rečima jednog od vlasnika stanova Dejana Viduke, bivši investitor je priznao neki dug od 150.000 evra i uz neku staru dokumentaciju na sudu je prihvaćeno da se taj poverilac isplati preko stanova u Doža Đerđa 11. Iako su stanovi po pravosnažnoj sudskoj odluci vlasništvo stanara, Osnovni sud je u drugom procesu doneo odluku i započeo postupak izvršenja. Stanari su za to saznali tek kada je u zgradu došao jedan od zainteresovanih kupaca koji je video oglas na sajtu suda.

– Niko od nas nije znao šta se dešava jer smo mislili da smo s presudom Apelacionog suda u našu korist konačno završili naše probleme s investitorom – kaže Dejan Viduka. – Međutim, ispostavilo da smo imali i sreće što se na prve dve licitacije niko nije pojavio, inače bi nas do sada verovatno već i iselili iz stanova.

Postupak izvršenja, koji je sprovodio Osnovni sud, nedugo zatim je obustavljen, da bi ga poverilac Dragan Vučković prosledio privatnoj izvršiteljki Mireli Smiljanić, koja je na osnovu sudske presude započela postupak izvršenja i na osnovu postojeće dokumentacije donela zaključak o predaji imovine, u ovom slučaju stanova u Ulici Doža Đerđa.

Saznavši da se ponovo vodi postupak izvršenja, stanari su se preko zastupnika obratili izvršiteljki i predočili joj kompletnu dokumentaciju i sudske presude u svoju korist.

– Kada sam se upoznala s tim, donela sam novi zaključak kojim sam poništila prethodni zbog novih okolnosti i smatram da sam postupila ispravno što sam na taj način zaustavila postupak jer sam jednostavno uvidela da nešto nije u redu – kaže Mirela Smiljanić. – Osim toga, ni po zakonu imovina koja nije u faktičnom vlasništvu dužnika, što sam ja u ovom slučaju naknadno ustanovila, ne može biti predmet izvršenja.

Međutim, poverilac se žalio na poništenje odluke o predaji imovine i slučaj je opet završio na sudu.

– Sudsko veće je na kraju donelo odluku u korist poverioca, kojom je stavljen van snage moj zaključak o poništenju ranije odluke, i praktično opravosnažilo postupak predaje imovine. Oni su se striktno vodili članom 131 Zakona o izvršenju, u kojem, između ostalog, stoji da se zaključci ne mogu poništavati novim ukoliko se time krši pravo kupca, odnosno u ovom slučaju poverioca. Ali smatram da postoji više okolnosti i da se drugačije protumači jer sam detaljno obrazložila svoju odluku – kaže Mirela Smiljanić, kojoj je slučaj stanova u Ulici Doža Đerđa bio prvi predmet koji je primila u svojoj kancelariji kada je počela rad.

U međuvremenu, stanari su se žalili na sve odluke i postupke koji vode ka oduzimanju stanova, priloživši kompletnu dokumentaciju i očekuju da se slučaj uskoro i konačno reši.

Ukoliko sud ostane pri stavu da se izvršenje nastavi i do kraja izvrši, postoji mogućnost da spornih pet stanova na kraju zaista bude oduzeto vlasnicima, nakon čega bi oni u posebnim parnicama morali da dokazuju da su oštećeni.

– Mislim da treba da se detaljno sagledaju kompletni spisi predmeta, da se uzmu u obzir sve ranije pravosnažne sudske odluke i da se donese konačna odluka koja će se zasnivati na svim činjenicama koje, po meni, u ovom slučaju nisu sporne – kaže Mirela Smiljanić.

N. Perković

Krivične prijave protiv investitora

Bivši investitor stanova u Ulici Doža Đerđa Spasoje Miličević, s kim su stanari nekoliko godina vodili i na kraju dobili sporove oko vlasništva nad stanovima, priznao je dugovanje poveriocu Draganu Vučkoviću.

Taj slučaj je završio na sudu i po pravosnažnoj sudskoj odluci Osnovnog suda u Novom Sadu, poveriocu je pripalo pet stanova u Ulici Doža Đerđa jer je dužnik u tom slučaju praktično prećutao da stanovi nisu njegovi, a s obzirom na to da niko od vlasnika nije znao za taj spor, na presude se niko nije žalio i sud je nakon toga doneo odluku o izvršenju. U postupku izvršenja se opet niko nije žalio na donete odluke sve dok stanari nisu slučajno saznali da im preti oduzimanje stanova.

Zbog pokušaja da njihovim stanovima isplati dug, vlasnici stanova su protiv investitora i još nekih osoba podneli više krivičnih prijava i njihovo procesuiranje je u toku.